酒店式公寓调研 天津（中）.pptVIP

天津项目概况 泰达国际公寓 奥林匹克大厦 国际大厦 天津项目概况 目前天津市真正意义的酒店公寓项目有3 个，即：泰达国际公寓，天津奥林匹克大厦，国际大厦；近期开盘的酒店公寓项目有2个，NAGA港湾中心海河之子和信达广场。其中，泰达国际公寓和NAGA海河之子属于销售型公寓，奥林匹克大厦、国际大厦和信达广场属于租赁型公寓。 天津泰达国际公寓 一、项目简介 泰达国际公寓坐落于天津市中环线复康路网球中心旁， 南开大学、周邓纪念馆、水上公园、体育中心环布四周，具有浓郁的文化教育氛围。 大厦高24层，包括地上24层，地下2层，占地面积8622㎡，总建筑面积60668.86㎡，由33013.83平米高档精装外销公寓和27655.03平米五星级会馆组成。大厦具有欧式新古典主义建筑风格，立面挺拔秀丽，色彩典雅柔和。 天津泰达国际公寓 二、泰达国际公寓 户型、面积 大厦7-24层为天津泰达国际公寓，共有精装公寓170套，其中63套出租涉外公寓由会馆经营管理。大厦分为A、B、C 三座，酒店公寓在每座楼底层具有独立侧入口和大堂，每位客户进入酒店公寓必须有门禁卡，并且有保安 24 小时执勤，与大厦的大堂完全分开。 泰达国际公寓面积145-330平米，层高2.9米，户型有两室两厅两卫（147平米）、三室两厅两卫（161、189、202平米），其中在顶层设有10套跃层，面积330平米，设有高达6米的共享空间。 天津泰达国际公寓 装修及室内配套 公寓装修风格以欧式为主，局部细节处理较粗，装修水准较低，厨房配有海尔橱柜，卫生间选用科勒洁具，不配家具，整体的感觉是成品房的概念。每户装有大金户式变频中央空调和新风系统，并可根据业主意愿提供每年一次的有偿空调清洁服务。 天津泰达国际公寓 客户及销售分析 公寓销售情况较好，客户较多是企事业单位的成功人士，售价起价为8500元/㎡，两室户型已售空，现在只有部分三室和跃层尚未销售。公寓的出租一般由客户联系租户，泰达会馆不提供代租，客户中一部分是日韩籍人士，租户素质较高，欧美人士较少。 天津泰达国际公寓 三、泰达会馆 天津泰达国际会馆位于大厦1-5层裙楼，建筑面积27655平米，是市内首家封闭式高级会员制俱乐部，达到五星级会所标准会馆为会员配备了一流的客房、餐饮、康体娱乐、商务会议设施。 天津泰达国际公寓 客房 天津泰达国际会馆共有各类客房49套，包括总统套房、高级行政套房、豪华套房、行政套房、高级套房、豪华标准客房和标准客房等七类。客房配有中央空调、国际直拨电话、卫星电视接收系统和宽带网。 天津泰达国际公寓 餐饮 泰达会馆拥有三座餐厅、一间咖啡厅和一间酒吧，为会员和宾客提供中外美食精品和高标准服务。海港中餐厅是国内知名粤菜品牌；星期五西餐厅(T.G.I.Friday`s)体现美国西餐的魅力；绿洲营养餐厅提供绿色健康食品。阳光酒吧和月光咖啡厅是商务人士聚会休闲的处所。 天津泰达国际公寓 康体娱乐 康体娱乐是天津泰达国际会馆的主要功能之一。康体娱乐设施包括绿波水疗中心，室内阳光泳池，健身中心，乒乓球-沙狐球厅，台球厅，游戏机房，棋牌室，影视视听室和阅览室。SPA水疗中心是泰达会馆的主要卖点。 绿波水疗中心是会馆的核心功能区，建筑面积5000平米，从欧美引进顶级的SPA设备，其中包括专家分诊、各式功能水疗、美容健身及营养配膳等全套专业服务。 天津泰达国际公寓 商务设施 位于会馆三层的商务中心为住店宾客提供24小时收发传真及翻译、打字、复印、租用计算机及上网、代寄信函、代客订票等项服务。 天津泰达国际公寓 四、物业及服务 停车场地下两层，停车位按照排量分为1-1.8，1.8-3.0，3.0以上三个等级按月收费。 物业管理费为3元/平米.月。据物业管理人员称，物业费用仅刚能满足设备正常运转需求，如电梯电费和维修费用、监控系统的运行及设备更新、高压水泵、燃气加压系统、保安及物管人员工资等。 会馆设有地下超市，提供洗衣、送餐等有偿服务，购买公寓的客户将自动成为泰达会馆永久会员，享有免费使用桑拿、泳池、健身房的权利，每年享有会馆提供的8晚免费住宿，优惠使用SPA 水疗设施。 天津泰达国际公寓 五、酒店管理公司 泰达酒店管理有限公司是中外合资的专业酒店管理有限公司，目前管理以下三家公司：泰达国际酒店暨会馆、天津泰达国际会馆、深圳凯利莱酒店。主要业务是向三星级以上的商务酒店、度假酒店和封闭式会员制俱乐部提供专业化管理和咨询服务。 天津泰达国际公寓 六、综合评述 泰达国际会馆是泰达集团下属的酒店之一，是依托泰达集团优良的品牌资源和客户资源成立的，成立的主要目的是作为开发区的企事业单位在天津市内进行会议、休闲的场所。因此，泰达国际会馆的主要客户资