【百问百答】广州亚运城天韵组团百问百答-2019.docx

亚运城 G 地块百问百答 一、基本信息 地块的地理位置准确表述？ 答：地块位于广州番禺区石楼镇地段，乐羊羊路北侧，平南高速东侧，可快速接驳平南高速； 从亚运城上看，地块位于亚运城东部，天峯组团东侧，广铁一中（初中）西侧，北面紧邻沥 江，对望小浮莲山。 地块所处地块用地性质是什么？使用年限分别是多久？从何时开始计算？ 答：住宅用地，住宅使用年限 70 年，2013 年 10 月 29 日至 2083 年 10 月 28 日； 地块分几期开发？每期楼栋及户型产品情况？是否有架空层？各栋建筑层数，层高？避难 层？ 答：地块分两期开发，开发顺序如下： G 地块一期 G 地块 7#楼 45 层超高层，户型为 90/100/120 ㎡三梯六户结构，首层架空层层高 5.5m，2- 45 层层高 2.9m(除避难层外)，避难层 17/34 层。 G 地块 8#楼 57 层超高层，户型为 90/100/135 ㎡三梯六户结构，首层架空层层高 5.0m，2- 57 层层高 2.9m(除避难层外)，避难层 17/34/51 层。 (3) G 地块 6#楼 49 层超高层，户型为 90/100/120/135 ㎡三梯六户结构，架空层层高 5.5m，2- 49 层层高 2.9m(除避难层外)，避难层 17/34 层。 (4) G 地块 9,10#楼 50 层超高层，户型为 90/100/120/135 ㎡三梯六户结构，首层架空层层高5.0m，2-50 层层高 2.9m(除避难层外)，避难层 17/34 层。 G 地块二期 G 地块 4#楼 47 层超高层，户型为 90/100/120 ㎡三梯六户结构，首层架空层层高 5.5m（局 部 4.2m，局部 5.0m），2-47 层层高 2.9m(除避难层外)，避难层 17/34 层。 G 地块 5#楼 49 层超高层，户型为 90/100/120 ㎡三梯六户结构，首层架空层层高 5.5m（局部 4.2m），2-49 层层高 2.9m，避难层 17/34 层。 G 地块 2,3#楼 57 层超高层，户型为 90/100/135 ㎡三梯六户结构，架空层层高 5.0m（3#局部 4.2m），2-57 层层高 2.9m(除避难层外)，避难层 17/34/51 层。 (4) G 地块 1#楼 50 层超高层，户型为 90/100/120/135 ㎡三梯六户结构，架空层层高 5m，2-50 层层高 2.9m，避难层 17/34 层。 推货时间根据具体而定，附图为具体楼栋及套数情况： G 地块总建筑面积、用地面积？ 答：G 地块总占地面积约 13015 ㎡(不含小学与变电站)，总建面约 45 万㎡(447086.6 ㎡)，总规划 2856 套。 G 地块商业面积是多少？独立商业面积是多少？具体分布如何（图示）？ 答：G 地块商业面积是 7598.3 ㎡，独立商业面积是 2755.9 ㎡，独立商业可以做餐饮。 G 地块容积率、绿地率是多少？G1/G2 容积率、绿地率分别是多少？ 答：G 地块综合容积率 4.51；绿化率，绿地率统一为 36.3%。 G 地块园林面积分别是多少？ 答：园林面积初步估算依据为用地面积减去基底面积，红线外景观面积比较难界定范围； 具体为：区内景观面积：28795 ㎡（不含小学与变电站），区外公共绿地面积：4621 ㎡， 市政防护绿地面积：38494 ㎡。 G 地块楼栋距离砺江最近的是哪一栋？多少米？G 地块楼栋距离裕丰河最近的是哪一栋？ 多少米？（图示） 答：距离砺江最近的是 G7 栋,约 90 米；距离裕丰河最近的是 G1、G2、G3、G4 栋，约 160 米。 天韵组团内学校的主、侧门的位置？（配示意图） 小学（G#1/2/3/4） 天韵四周、以及小区车行出入口的车道、路宽分别是多少？（下图红色箭头 5 条道路） 答：四周为 20m 环路，北端出入口为 4m 宽车道，南端出入口为 5.5m 宽车道。 G 地块旁的变电站规划简述？（功率多大？占地多大？地上建筑占地建面多少？底下建筑占地建面多少？主要用于什么用途？对周边住户会产生什么影响？） 答：G 地块北侧规划 110KV 变电站，变电站距离 8/9 栋最近距离约 56 米。变电站占地面积 1047.9 ㎡，建筑面积 3399.3 ㎡，高度 18m，无地下建筑。符合相关环评要求。 所属派出所？居委会？ 答：石楼派出所，亚运城居委会。 洋房物业管理费是多少？物业公司？ 答：目前参考天峯 2.8 元/㎡，由雅居乐物业承担物业服务工作，暂未明确认。 地块楼栋编号？G 地块户型编号 答：从西到东顺时针为，G1-10 栋，东南方向为 01 户型，按顺时针方向排序。 G 地块机动车位？ 答：地下机动车位是 3169 个。 外立面设计属于什么风格？