财产税是资料对以纳税人所拥有的财产作为征税对象的税种的....docVIP

第七章　　财产税 财产税是对以纳税人所拥有的财产作为征税对象的税种的统称。 　　　　　　　　　第一节　　房产税 房产税是以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋财产为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入向房屋所有人征收的一种财产税。 一、房产税的纳税人、征税范围和税率 1、纳税人　　 在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人 2、征税对象及征税范围　　 对象是房产，范围包括城市、县城、建制镇和工矿区 3、税率 依据房产余值计算缴纳的，税率为1.2% 依据房产租金收入计算缴纳的，税率为12% 二、房产税应纳税额的计算及免税 1、计税依据 从价计征，依照房产原值一次减除10%－30%后的余值计算缴纳 从租计征，以房产的租金收入为房产税的计税依据 2、计算P101　两个公式，例7-1、7-2分析 3、减免规定2、4 第二节　契税 契税是以所有权发生转移、变动的不动产作为征税对象，向产权承受人征收的种财产税 纳税人、征税范围和税率 1、纳税人　　是在我国境内发生转移土地、房屋权属行为并承受土地、房屋权属的单位和个人 2、征税对象和征税范围 征税对象，在我国境内发生权属转移并签订转移契约的土地和房屋 征税范围，国有土地使用权出让；土地使用权的转让；房屋买卖；房屋赠与和房屋交换 3、税率　　3%－5%的幅度比例税率 二、应纳税额的计算与减免 1、计税依据，土地、房屋权属转移时，当事人双方签订的契约上载明