20年莱州黄金海岸营销推广方案.pptVIP

济南天地中和传媒公司;;按照工作计划要求，莱州黄金海岸小区项目将在2011年完成1.09个亿的销售回款任务，由于项目在2011年推出的产品大部分属于期房，无论从房源总价还是市场认可程度来讲对于分销要求比2010年有较大提高，要完成该销售任务十分艰巨，对项目所有涉及工作人员可谓充满挑战。 2010年受房地产政策影响，省内海景房市场情况发生了一系列变化，而作为项目本身来讲，可售房源稀少，公司的同事们为完成2010年的既定销售任务都投入了大量的物力、人力。 2011年项目周边将有新盘频起，商品房集中放量，如何实现年度销售任务在激烈的市场竞争中占得先机是本方案的核心指导思想。; 10年我国GDP增长率为10.3%，CPI全年同比增长率为3.3%，PPI同比增长5.5%，全国经济发展总体良好。;二、10年—11年房地产政策回顾;序号;三、10年房地产宏观发展状况;2、商品房销售情况 1-11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，同比增长9.8%，增幅比1-10月提高0.7个百分点。其中，商品住宅销售面积增长7.4%，办公楼增长25.9%，商业营业用房增长35.2%。1-11月，商品房销售额4.23万亿元，同比增长17.5%，增幅比1-10月提高0.2个百分点。其中，商品住宅销售额增长12.8%，办公楼和商业营业用房分别增长48.4%和50.2%。;3、全国房地产开发景气指数 11月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为103.20，比10月份回落0.37点，比去年同期提高0.42点。;四、中国旅游地产发展新趋势 随着人们收入水平的提高，可自由支配资金的增多，一个休闲的时代到来了。旅游地产现在已经提升到了休闲地产，是我国旅游与地产业的一个重要的组成部分，随着我们旅游业的发展旅游房地产也日益被人们关注，国务院今年3月19日发布了一个文件，题目是《国务院关于加快发展服务业的若干意见》，在这个文件中，将服务业作为国家经济的重要组成部分提出来了，服务业的发展水平是衡量现代社会经济发展程度的一个重要标志，我国目前正在处于全面建设小康社会和工业化、城镇化、市场化、国际化加快发展的大好时机，已初步具备经济又快又好发展的条件。 加快发展服务业，提高服务业这三个结构中的重要比重，尽快使服务业成为国际经济的疏导产业，这是追求经济结构调整，加快经济增长方式的必由之路，加快转变增长方式的必由之路，是友好缓解能源资源紧张短缺瓶颈的必由之路，是适应对外开放的新形势，实现中国五国内整个发展，加快发展服务业，提供满足人们物质文化需要产品，并成为城乡就业的主要渠道的一个非常好的方式，也是解决民生问题，促进社会和谐，全民建设小康社会的内在要求。 ; 经过调研发现5+2(一周是7天，5天是工作日，2天是休闲日)和11+1(一年11个月加1个月，就是11个月在工作，1个月在休息)基本上是大家认同和流行的生活方式。有的时候我们说5天在市区工作，2天在郊区休闲或者其他方面，11个月我们在大城市或者是在城市中进行工作，1个月我们用来休假，这个休假可以在郊区或者是其他的城市进行休闲。我国的节假日清明、中秋日、端午、春节、五一、国庆节等各种节日加起来还有众多的周末，可以说形成了一个非常强大的发展的空间。 目前我国在长三角、珠三角、渤海湾地区以及中部、西部等其他地区，都已经形成了比较固定的成熟的旅游出行的氛围，并且旅游的形式也形成了多元化。而且国内部分旅游城市（如杭州、海南、黄山等）目前旅游地产的发展现状充分表明看我国旅游地产马上就要步入快速上升的阶段。;1、海景房的两个层次：;2、山东海景房客户的两个层次;3、海景房置业客户群体特点;升值风险。 上当受骗、被欺诈风险。 购房后的房屋打理问题。　　 产权风险。 付款风险。 房屋质量风险。 生活配套设施缺乏以及物业管理风险。;5、海景房营销的现状;?2011 Tiandizhonghe Media Corporation. All rights reserved.;?2011 Tiandizhonghe Media Corporation. All rights reserved.;?2011 Tiandizhonghe Media Corporation. All rights reserved.;?2011 Tiandizhonghe Media Corporation. All rights reserved.;?2011 Tiandizhonghe Media Corporation. All rights reserved.;?2011 Tiandizhonghe Media Corporati