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PAGE PAGE 1 浅谈如何有效控制高层建筑外墙渗漏 　　摘要：随着现在建筑的不断发展高层建筑已成为大小城市房屋的主力，同时也产生了一系列的问题。其中，建筑外墙的渗漏就是一大代表。建筑外墙渗漏不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上及其困难，因此如何预防房屋外墙渗漏已成为工程质量攻关的重要问题。 　　关键词：外墙；渗漏；控制 　　中图分类号：[TU208.3]文献标识码：A文章编号： 　　前言 　　外墙防渗漏的质量好坏，直接影响到建筑物的使用效果，给人们的生活、工作带来一系列的烦恼。随着建筑业迅速发展，建筑外墙渗漏不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上极其困难，因此如何预防房屋外墙渗漏已成为工程质量攻关的重要问题。 　　一、外墙渗漏的原因 　　（一）墙体的自身裂缝 　　混凝土与砖砌体性能差异。由于混凝土与砖砌体的线膨胀系数不同（混凝土线膨胀系数为10×10，砖砌体线膨胀系数为5×10），其数值大小相差一倍。在环境温差影响下，混凝土屋盖产生热胀冷缩变形比较大，而砖砌体变形则小得多，两者之间因性能差异产生相对位移，致使房屋端部砖墙内产生拉力和剪力，使截面突变，薄弱环节应力集中时墙体产生裂缝。 　　（二）外墙施工中留下的各种孔洞处理不当 　　外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留孔，特别是剪力墙中的孔洞，在封墙时不密实，处理不当也会产生缝隙，而且这些裂缝很难处理。 　　（三）外墙面抹灰层的裂缝 　　对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制，不得不采用抹灰来找平，致使在外墙的找平抹灰中，局部厚度过大（往往大于25mm，甚至在末端达到100mm），在抹灰时没有采取很好的防开裂措施，致使厚度过大部位产生开裂，增加了漏水的机会。 　　（四）外墙外保温的二次施工 　　由于局部施工质量控制不严，造成薄弱环节，特别是在外墙铝合金安装过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘外没有设置滴水槽、铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。 　　（五）外墙腰线、空调板等挑出部位处理不当 　　设计单位为了创造建筑的立面效果，往往在建筑外立面水平方向设置一些挑出墙面的各种截面形势的线条，有些线条面标高与楼层标高相同，有些高出楼层标高，施工时在挑出部位上砌筑墙体时下部没有做砼翻边，直接砌筑墙体，然后砌筑过程中灰缝不饱满，线条面层粉刷时坡度控制不到位，导致雨水或者冰雪融化水从线条上面的墙体根部渗入室内。 　　（六）外墙面层装饰材料产生裂缝或脱落 　　有的外墙饰面砖材质量较差，经雨水冲刷和冻融交替，引起面砖开裂或脱落，雨水便会渗入墙体；还有的施工时勾缝不严，饰面工程施工不细致，雨水沿缝隙进入饰面砖底部的墙面，一旦墙面存在细缝，水分便渗入室内。此外，外墙抹灰砂浆中所用的砂含泥量较大，搅拌时外加剂掺量不正确或用水过多，容易使抹灰层出现大量的干缩裂缝。 　　二、工序施工时应重点控制的程序 　　（一）混凝土结构的施工 　　a．混凝土结构施要时，安排好施工工艺，墙体混凝土浇筑和现浇板最好留有一定时间的间歇，保证墙体混凝土沉实，以免造成混凝土墙体因沉实而产生裂缝。另外就是加强墙体混凝土的养护，如果不好使用浇水养护时，可以采用刷养护液的办法，保证混凝土强度正常增长。 　　b．墙体预留孔洞的处理，采用膨胀性材料，减少后补材料的收缩，进而减少裂缝的产生。 　　c．如果有砌体时，在施工前，应严格控制好砌块的质量，按照《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203—2002)规定，采用合格材料，以克服砌块自身收缩引起的裂缝，并严格采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。 　　d．框架结构的柱边、梁底等交接部位，在施工时先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬1：1水泥砂抹5mm厚，浆填嵌密实，以避免交接处产生裂缝而形成渗漏。 　　e．在不同材质交接处的抹灰前，为增加抹灰层的拉结力，应在交接处附加一层宽度不小于400m的金属网；以避免不同材料处产生裂缝。 　　（二）外保温层的施工 　　a．玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。 　　b．窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。 　　C．保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。 　　d．在保温层抹灰时，应分2次进行：第一次应按楼层分段施工，其抹灰厚度控制在2mm～4mm，抹完一层待抗裂砂浆固化后，开始进行铺钉网施工，待钢丝网安装检验合格后，即可进行第二遍抗裂砂浆面灰施工；第二次的抹灰力度要大，以防止砂浆面层不出现裂缝，