香邑暖山地下停车场服务费用测算.docVIP

太平湾物业发展有限公司 青岛香邑暖山项目 地下停车场服务费用测算 （共计10页） 青岛太平湾物业发展有限公司 2012年3月 香邑暖山项目地下停车场主要经济指标： ? 建筑面积：6690平方米 ?机械车位: 170余个 ?平面停车位：待定 ?车库设有二个出入口 共用设施设备概况： ?车库进、出口控制系统 ?机械车位自动控制系统 ?火警火灾自动报警控制系统 ?消火栓、自动喷淋系统 ?防排烟联动及防火卷帘控制系统 ?照明系统 ?排水系统 ?新风系统 ?视频监控系统 ?车库指示导示系统 香邑暖山项目地下车库拟配人员架构图 香邑暖山地下机械车库 香邑暖山地下机械车库 秩序维护 （3人） 保洁 （2人） 工程维修 （1人） 香邑暖山项目地下车库拟配人员数量：6 1.秩序维护：3人 2.工程维修：1人 3.保洁 ：2人 工作职责： 1.秩序维护：负责车库安全巡视及车辆疏导； 2.工程维修：负责车库设施设备的日常维护； 3.保洁 ：负责车库清洁卫生工作。 工作时间： 1、秩序维护：三班二运转，每班次工作12小时； 2、工程维修、保洁：每班次工作8小时。 测算说明： 以下测算以参照同类地下车库测算为依据； 以下测算部分数据因暖山地下车库设施设备的种类、数量及功率不详，所测算数据为估值，与实际费用可能存在差异。 香邑暖山项目地下停车场服务成本测算一览表 序号 费用名称 月费用 年费用 备注 1 人员工资支出 11100 133200 　 2 人员福利支出 5363 54356 　 3 服装支出 138 1650 　 4 办公支出 614 7368 　 5 共用设施设备日常运行、养护支出 13952 167422 　 6 秩序维护支出 63 756 　 7 清洁卫生支出 914 10968 　 8 不可预见费 964 11572 按3%计算 小计 33108 387292 　 9 管理利润 1986 23838 按6%计算 10 法定税金 1821 21851 按5.5%计算 合计 36916 432981 　 （一）人员工资支出 序号 岗位 人数 工资等级/人 月工资 年工资 1 秩序维护 3 1800 5400 64800 2 工程维修 1 2500 2500 30000 3 保洁 2 1600 3200 38400 合计 6 　 11100 133200 （二）人员福利支出 序号 岗位 人数 工资等级/人 劳动保险 法定节假日加班 餐费补贴 月费用 年费用 备注 1 秩序维护 3 1800 1413 683 390 2485 29826 1、工程维修保险缴纳比例按工资总额的33%计算 2、保洁、秩序维护人员按照青岛市2011年度社保最低缴费基数1427元计算,缴纳比例为33% 3、法定假日加班费：工资÷21.75天×300%×11天÷12个月 4、餐费补贴：按实际出勤26天计算 2 工程维修 1 2500 825 316 130 1271 15253 3 保洁 2 1600 942 405 260 1606 19277 合计 6 　 3180 1403 780 5363 64356 （三）服装支出 序号 物品名称 单位 数量 单价 金额 月费用 年费用 备注 4 秩序维护 套 3 600 1800 75 900 　 5 工程维修 套 1 500 500 21 250 6 保洁 套 2 500 1000 42 500 合计 6 1600 3300 138 1650 （四）办公支出 序号 项目名称 月费用 年费用 备注 1 办公耗材 100 1200 日常管理表格、办公文具等低值易耗品(包含工程维修、秩序维护、保洁) 2 办公固定资产折旧 214 2568 估算：以公司实际采购为准 3 办公用水 100 1200 包含秩序维护办公、工程维修用水、用电。 4 办公用电 200 2400 合计 614 7368 　 『办公固定资产折旧』 序号 项 目 数量 单价 总价 折旧 月费用 1 值班岗亭（塑钢） 1 4000 4000 5 67 2 空调 1 2000 2000 5 47 3 办公桌、椅 1 700 700 5 12 4 更衣柜 1 500 500 5 8 6 插排 2 80 160 3 4 7 饮水机 1 500 500 3 14 8 对讲机 2 600 1200 2 50 9 手推车 1 300 300 2 13 合计 　 　 9360 　 214 （五）共用设施设备日常运行、养护支出 序号 项目名称 月费用 年费