9月市场调研报告.docVIP

一 宏观市场 1．1政策方面 政府此次对房地产调控的决心不容忽视，住房问题已经从经济层面上升到影响社会稳定、关乎国计民生的政治层面。《通知》将遏制房价与维护社会稳定等量齐观，这是中央对高房价的危害性的评级最严重的一次；将考将考核问责机制提到文件的“ 第二条” ，由住房城乡建设部、监察部等部门对省级人民政府的相关工作进行考核、监督；《通知》关于信贷政策措施细化可操作性强，完全封堵住利用信贷炒房的口子。 《通知》要求各地切实负起责任 ，加大查处力度 ，强化房地产市场监管，是对 “新 国十条“的进一步细化 ，特别是对市场监管提出了明确的具体的要求 ，同时用地方问责制来保证政策的执行力 。 1．2 楼市方面 泗阳近几年处于城市建设高峰期。将会带动泗阳整个城市等级的提升，在交通设施、商业配套、城市规化等方面，都将有很大的改善。 泗阳县上半年全县主要住宅成交面积约为25.79万平方米、套数约为2343套。全县成交均价为2886元/平方米 二 土地市场 2.1泗阳县2010年9月份挂牌出让地块（5）号的基本数据和规划指标要求，如下： 众王路东侧 44826.667 居住 ≤1.80 ≤30 ≥30 70 410 2017.200015 0.2 沈阳路南侧桃园北路东侧 19733.333 居住 ≤1.2 ≤35 ≥35 70 444 2101.599965 0.2 泗阳港区东作业区码头（2） 73513.333 其它 ≤2.0 ≤45 ≥25 50 2000 5513.499975 0.2 俞杨路东侧银河路北侧 23733.333 商住 ≤3.0 ≤30 ≥30 70 290 1423.99998 0.2 滨河大道北侧至用地边线 37933.333 商住 ≤3.0 ≤30 ≥30 70 920 4551.99996 0.2 众兴路南侧洪泽湖大道西侧 27133.333 居住 ≤2.0 ≤30 ≥30 70 245 1220.999985 0.2 桃源北路西侧锦州路北侧 22800 居住 ≤3.0 ≤30 ≥30 70 280 1368 0.2 北京路北侧至用地边线西康路西侧 24400 居住 ≤3.0 ≤30 ≥30 70 220 1098 0.2 运河大道东侧巨源尚城用地南侧 46933.333 商住 ≤3.0 ≤30 ≥30 70 1130 5631.99996 0.2 锦州东路北侧桃源路东侧 720 商住 ≤1.2 ≤35 ≥35 70 44.28 44.28 0.2 北京路南侧人民路东侧 94266.667 其它 ≤6.50 ≤55 ≥25 70 8000 18806.20007 0.2 泗阳港区东作业区码头（1） 118960 其它 ≤2.0 ≤45 ≥25 50 3000 8922 0.2 泗阳县上半年4次挂牌出让土地，共23块，总面积为1371070㎡，而成交额在15.721亿元；9月的第5次挂牌12块地，面积为534953.33㎡，预计在明年会有大量的新项目冲击整个泗阳楼市，整个城市发展将会有个大踏步的跳跃。 2.2城市规划图 泗阳房产网-泗阳总体规划图 三 住宅市场 3．1量分析 从目前各主要项目已开房源剩余量来看，主要项目的可售房源不多，全县76%的楼盘已销售过半，而新项目集中在保障房、拆迁安置房，按照现有市场销售去化量看，下半年9-11月份会有房源集中放量的情况出现，这一信号对本项目下半年推盘节奏，销售各时间节点上推盘节奏把握非常重要。 3．2分布图 3．3价格分析 项目名称 价格分析 销售策略 1F 2F 3F 4F 5F 6F 车库 储藏室 巨源尚城 2900 3050 3150 3050 2800 2600（送阁楼） 2600 1600 99折 新港湾 3080 3200 3250 3100 2970 2870 2680 1680 9.20开盘认购3天内签约优惠8000，7天签约6000 世纪华庭 3100-3288 3218-3598 3508-3778 3100-3300 2800-3000 2700-3000 嘉联紫金城 3240 3340 3350 3250 3180 2910（无阁楼） 3088 1930 99折 盛世嘉园 3200 3350 3450 3200 3100 3000 中央景观房“裸房价” 中胜翡翠城 无 3098 3168 3068 2668 2188 10.1开盘贵宾卡5000抵1万，开盘当天认购99折，7天内交首付98折 逸景嘉园 3300 2600（送阁楼） 2350 1300 差价20-80 泗水人家 3000 2280 1900 1400 均价2780 金色家园 3280 2100 2580 1480 均价2800 圣地名门 3190 3320 3380 32