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奥式商务公园二期 周边市场动态 天津地产市场“群雄并起” 项目名称：仁恒广场 位 置：东起海河西路，西至东马路，南起通南路，北至水阁大街 开 发 商：仁恒发展（天津）有限公司 建筑面积：50万平方米 业 态：集住宅、办公、酒店、商贸、休闲、娱乐为一体的综合型社区 项目名称：海河楼 位 置：东起海河，西至东马路，南起水阁大街，北至通北路 开 发 商：天津市房地产总公司 建筑面积：15万平方米 业 态：主要分为海河风情带、文化街区和现代商贸中心三个特色区 项目名称：合生珠江 位置：东起海河，西至兴安路，南起福安大街，北至荣吉大街 开发商：天津合生珠江房地产开发有限公司 建筑面积：6.81万平方米 用途：公寓、商业、商务为一体的综合项目 项目名称：恒隆广场 位 置：东起滨江道,西至哈密道,南起和平路,北至兴安路 开 发 商：香港恒隆集团 建筑面积：13万平方米 业 态： 超大型室内步行Mall 奥式商务公园二期 写字楼部分建议 整体定位 产品建议 园林建议 外部景观 内部园林建议 景观走廊示意 楼内小景 功能定位——天津首席国际化、纯河景ABP 分区及租售策略 租售策略 商务配套建议 智能化建议 建议采用： 柔和式天棚制冷采暖系统 +辅助新风系统 柔和式天棚制冷采暖系统 辅助新风系统 对比优势 其它智能化配套 奥式商务公园二期 酒店式公寓部分建议 建筑类别 建筑类别 产品优势 产品定位诠释 客群定位 产品要点建议 物业类型分布 启动模式 感谢聆听 酒 店 商务会馆 酒店式公寓 服务式公寓 居家式公寓 …… 配套酒店 公寓酒店 …… 区域总部 商住楼 …… 酒店式公寓 写字楼 奥匈领事馆 袁世凯故居 …… 公寓 B1 B2 B3 紧邻海河第一 节点，风景 秀丽，环境宜人 会议、办公、 休闲、居住 的第一场所 内部智能化 配套，升值 潜力巨大 周边商务配套 齐全，具有强大 的休闲购物功能 与周边历史风 貌共存，人文 底蕴雄厚 建筑形式特 殊,增强项目 品质感 产品定位 集商务公寓、商旅酒店式公寓、私人高档配套会所、会议中心功能于一体 新一代VIP级商务公寓 商务公寓 商住两用的多功能特性 独特的配套资源 物业形态既能满足于居住客户的需求，又能满足企业的商务办公功能 拥有周边繁华的商业生活配套，并具有独特的海河景观环境优势 共享会议功能资源，安全防范、物业管理及“酒店式”服务、信息通信要求 可隔断的空间组合满足更多客户的需要，多重空间易于组合或改装 高弹性的物业类型 国际化智能标准 功能定位 休闲交往空间—广场、会所等 功能要素 差异化 体现 商业空间商业、百货、 超市 酒店式公寓酒店式服务 展览空间展览场馆、展示厅 商务办公 商务中心 会议中心 健康空间海河、园林 运动场所等 观赏、观览功能 健身娱乐功能 休闲购物功能 创业展示服务 功能描述 周边繁华商业配套、内部酒店配套等 亲河景观、“生态”主题景观、小品、道路等 VIP专属运动休闲商务主题会所—提供餐饮娱乐服务等 企业创业基地、会展展示基地 地平线 地下车库 酒店式大堂 酒店式公寓部分 小高层功能分区 示意图 建议选取全部公寓的首层（连通）用于酒店式大堂。 产品规划建议 建于首层，层高5-7米左右 2-8层，标准层高 B1 B2 B3 核心客户群 重点客户群 拓展客户群 以总部经济产业为主要经营平台的各地高端商流、客流。 国际商务人士 企业高层领导、集团客户、本地及外地投资客 中产阶层追求生活品质一族 客户定位 产品全部精装出售（选择装修菜单），营造绿色生态家居的温馨 感觉 增强与写字楼及商务会馆部分的关联性，设置内联网及其他沟通 渠道用于区域内部交流协作，三座公寓南北向连通 高层部分设计复式结构或大户型，顶层设计为“空中豪宅”，功能 满足投资及使用两部分功能 租售并举，酒店式服务（可选择“套餐”服务），24小时热水供 应，电视数字化装置（可上网），配备齐全的家电,家具,厨房.浴 室器具 5A智能化系统、智能远程抄表系统 制定完善的星级酒店式服务，如： 定期检查及维修室内设备、家具及电器——工程专员 清洁家居、洗烫衣物、收拾房间——家务阿姨 提供新鲜、健康的菜肴，可电话或网络预约送餐——小厨 代办、代订各种生活、商务事宜——家庭助理 物业经营管理、租赁——金融专家 …… 各项服务可根据情况分为无偿服务或有偿服务，提供有偿 服务菜单式选择 服务人员的素质和服务应完全参照星级酒店的标准制定， 如：语言能力、服务行为的标准姿势和流程等。 提供完善的智能化及网络社区配套—— 周界防范系统 电子巡更系统 一卡通系统管理：（可用于社区消费、通道 控制、图书借阅、会议签到等用途