房地产限购政策对房价的影响分析报告.docVIP

Word格式 完美整理 房地产限购政策对房价的影响分析 摘 要：我国房地产市场是当今世界最大的房地产市场。自1998年进一步深化城镇住房制度改革以来，我国房地产业持续高涨，近几年国内各大城市房地产市场异常活跃，房价和成交量逐年递增，房地产产业呈现一派欣欣向荣的情景。然而如今我国房地产市场价格出现了非理性膨胀,已经发展到单纯依靠市场力量无法持续健康发展的地步。为打击投机和过度投资，被称为“最严厉楼市调控政策”的“限购令”应运而生。总的来讲，房地产市场出现了积极的变化，但是，任何政策都不可能是完美无瑕的。本文通过限购政策对房地产价格的影响分析，指出了限购令在控制房价和抑制房地产投机投资等方面的必要作用，研究限购令的利弊，以及它如何作用于房地产价格，并且预测限购政策下今后房价的走势又是如何。 关键词：限购令 房地产市场 投资投机性购房 房地产价 1 “限购令”的出台 1.1 “限购令”出台的背景 2010年初，我国宏观经济形势逐渐向好发展，房价暴涨趋势明显。4月17日国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，（简称新“国十条”），由此开启了2010年楼市调控的大幕。4月新“国十条”其中规定，“要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不