东山御品百问百答.docVIP

PAGE PAGE 1 东山御品项目销售《百问百答》 项目基本资料 1、土地使用年限及起止日？ 答：年限40年，2000年11月3日起 2、出售方是个人还是公司？ 答：出售方是公司名。 3、项目的名称是什么？ 答：项目名称“东山御品”。 4、项目的地理位置如何？周边环境怎样？ 答：项目位于越秀区白云路111号，白云路与东川路交汇处（白云大厦第四层），地处中华广场，海印，东山口三大商圈核心位置，毗邻北京路商圈，为千年财富之地。项目紧邻珠江边和东山湖公园，环境优美，周边烈士陵园、鲁迅纪念馆、大沙头休闲码头、北京路步行街、新河浦洋房等著名景点汇聚，区内名校林立，坐享优越的环境、文化、教育等诸多优势。 5、周边的交通和路网状况 答：本项目周边交通非常便捷，地铁1号线，2号线，6号线三地铁环绕；距离地铁6号线东湖站步行约5分钟,距离地铁1号线烈士陵园站步行约10分钟路程，距越秀南汽车站步行约10分钟。在建地铁10和12号线都将经过东湖站。公交白云路东站就在项目楼下，20多路公车经过，开车3分钟上东濠涌高架，5分钟上内环，半小时畅达广州各大城区。 6、本项目总共推售货量 答：本项目共约50套，面积为18m2—46m2；主力面积为33m2。项目产品为LOFT，买一层享两层，带全屋豪装，全智能化管理。 7、项目周边配套？ 答：教育: ?东山教工幼儿园、新星中英文幼儿园、智晟幼儿园、东川路小学、大沙头小学、东华路红火炬小学、 培正中学、广州市第十六中学 商场：中华广场、流行前线、地王广场、海印广场、北京路步行街、王府井百货等 批发市场：盛贤综合市场、盛照综合市场、海印电器总汇、星之光电器城 医院：广东省人民医院、中山医、东山区人民医院 银行: 工商银行、建设银行、中国邮政、中国银行、交通银行、农业银行 休闲: 东山湖公园、烈士陵园、鲁迅纪念园、广东省人民体育场、大沙头休闲码头 菜市：东川菜市场，东湖新街市 8、项目自身有什么配套？ 答：配备咖啡厅、银行、便利店、写字楼、车位70个。 9、项目的标准名是什么?产权是多少年？ 答：项目名称“东山御品”。产权性质：商业，年限为22年。 10、本项目产权手续是否齐全？何时可以出房产证？ 答：项目产权清晰，手续齐全，已出房产证（开售前我们会把相关证件公示出来，客人可以现场查询）。 11、交付使用时间，是否带装修？ 答：交楼时间，2019年4月30日；全屋豪华精装(参考样板间和交楼标准)。 12、项目总计有多少个车位？是否需要收费？ 答：地下车位70个，按政府标准收费。 13、层高是多少？ 答： LOFT高度3.9米。 14、可否打通、合并？ 答：可以，但要先向物业管理公司申请。 15、项目所属那个街道管理？ 答：白云街街道 16、项目建筑结构是什么？ 答：项目建筑结构为：框架结构。 17、项目主体抗震级数是几级？ 答：7 二．物业管理及商业运营 1、项目的托管酒店是哪一家？ 答：到啦酒店由到啦国际酒店管理集团（香港）有限公司策划管理，广州到啦酒店管理有限公司投资运营。倡导创新商业模式，采用国际领先的酒店管理体系提供五星级酒店式的旅游管家服务。酒店一直选择城市市政规划的重要区域，携手业内优秀的设计公司和物业管理公司，强强合作，稳健发展，目前到啦已在广东拥有多间酒店。 1、到啦酒店越秀区东华西路总店 2、到啦酒店珠江新城马会铂金SOHO分店 3、到啦酒店珠江新城花城美汇分店 4、到啦酒店中山胜球阳光花园分店 5、到啦酒店海珠区前进路分店 2、托管年限多长？租金如何计算？ 答：托管年限为5年 房屋托管前2年：每月租金按房屋建筑面积X110元/m2计算，首两年租金一次性由到啦酒店支付给业主，可直接由所购房款中扣除。 房屋托管后3年：每月保底租金为房屋建筑面积X110元/m2，另外可参与酒店经营利润减去保底租金的基础上三七分成（酒店分七成，业主三成）。 3、水电如何计算？ 答：按商业水电 4、车位是租是售？ 答；只租不售 5、本项目自身配套有哪些？安保系统如何？ 答：白云大厦共28层，地下两层为停车场，配有车位，大厦首层设有工商银行、咖啡馆、便利店、贡茶、EMS。2－28层为写字楼，入驻公司超500间，基本满租。本项目有24小时智能安管系统，确保业主生活财产安全。 三．认购须知 1、付款方式有几种？每一种付款方式的折扣为多少？ 答：我们项目接受一次性付款和按揭贷款。 2、贷款银行是哪一家？首付与贷款年限是怎样的？ 答：贷款银行是合富金融，按揭首付一般是50%以上，贷款年限8年内，不可以超过8年。 3、本项目的认购条件有哪些限制？（是否限购？是否限外籍人士、港、澳、台胞购买？） 答：不限购，可以个人购买，可转再次转让。（港、澳、台，外籍人士除外） 4、客户能否自选银行办理按揭贷款