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投资学股票分析调查报告 现如今，人们越发重视经济方面问题，越来越多的企 业都开始注重投资。朋友们想要为了今后发展的更好，也 会进行理性投资，一些理财工具是当前比较热门的。下面 为大家推荐投资学股票分析调查报告，感兴趣的朋友可以 关注本文。 公司股权转让及重组情况： 2007年12月13日，海星科技发布公告，公司第一大 股东拟将其持有的公司8991万股股权进行转让，其中转让 给珠海格力集团公司6000万股，转让价格为每股元；另转 让给陕西昊东生物科技有限公司1600万股，转让给陕西鑫 德进出口有限公司1391万股，转让价格均为每股6元。目 前公司股权已变更完毕，变更后珠海格力集团持有海星科 技6000万股，为公司第一大股东，持股比率为％ 同时公司还公布了重大资产置换以及非公开发行股票 的方案：即海星科技原所有的资产和负债（所有的人员采 用人随资产走的原则）均置换出上市公司，海星科技成为 一个净壳公司。而置入的资产主要为珠海格力集团全资拥 有的珠海格力房产有限公司以及格力置盛房产有限公司1 00%的股权，这样海星科技就成为一家全资拥有珠海格力 房产有限公司以及格力置盛房产有限公司的公司，变身为 一家房地产公司，而格力集团也以置入资产和置出资产的 差额以发行新股的方式增持上市公司股权，发行价格为元 每股，共发行240 00万股，发行后格力集团共持股30000 股，持股比例为％,成为绝对控股的股东。 目前，该资产置换以及非公开发行股票的方案已经股 东会决议通过，并已上报证监会，但尚未取得证监会批复 同意。 假定本次资产置换以及非公开发行股票的方案获得通 过，则格力集团地产业务将借壳海星科技实现了整体上 市，公司的主要资产也非常清晰和集中，均为房地产在开 发和待开发项目，主要是位于珠海市拱北区域内的稀缺土 地或项目，资产质地非常优良，具体包括：“格力广场”住 宅开发项目和土地储备，其中土地31,平方米，可开发建筑 面积57万平方米；香樟美筑住宅开发项目用地45,平方米, 可开发建筑面积万平方米；夏湾c住宅开发项目用地45 ,平 方米，可开发建筑面积万平方米。 （1）格力广场项目 格力广场项目所在地为珠海吉大片区，为珠海目前核 心区，在地理位置上临近澳门，连接拱北和香洲，靠山面 海，拥有珠海人公认的优秀人居环境，区域内可开发地块 资源趋于枯竭，项目土地稀缺性价值逐年增加。该项目全 部土地连接成块、规划总建筑面积达5 71,万平方米（含地 下室建筑面积）。该项目采取采取滚动开发、分期销售方式, 计划分二期开发，预计于2011年全部竣工并交付使用， 200 8年至2012年将为上市公司连续五年贡献利润。 香樟美筑 项目地处拱北、前山、吉大的辐射区域，位于九州大 道和迎宾南路的交汇点，具有良好的交通通达性。项目占 地面积45,平方米，建筑面积137,平方米，拟规划住宅建 筑面积109,816平方米，商业建筑面积27,4 57平方米，地 下车位1 178个。 夏湾c夏湾c项目位于珠海市拱北夏湾，紧邻城 市交通要道港昌路和昌盛路，以及广珠轻轨，距离拱北海 关不足5分钟车程，交通极为便利，在项目周边有大量成 熟生活社区。项目占地面积45,平方米，建筑面积91,平方 米，拟规划住宅建筑面积6 1,平方米，商业建筑面积29,平 方米。该项目住宅部分计划于2008年8月前后开工建设， 2 009年开始预售，20 10年底结算，该项目将于2010年贡 献开发利润。 另外，本次置入的资产中还包括1500万股格力电器的 可流通股股份，如果将来变现的话可以为公司提供至少6 亿元左右的现金支持。 公司的投资亮点： 我们认为，公司的投资亮点有三：第一，大股东格力 集团控股海星科技的目标较为长远，绝非短期行为，未来 持续发展可期。经对公司拟注入资产的实地考察和价值分 析，我们认为格力集团本次置入的资产质地非常优良，而 且定价不高，给上市公司留有足够的发展空间，从这点 看，格力集团绝不是为了资产的变向变现而收购上市公司 股权。根据相关资料，格力广场项目，土地评估作价，住 宅用地的楼面价为3655-3800元/平方米，而预计格力广 场将来建成后的销售价格预计在13000元/平方米以上，土 地收购价格占房屋售价的不足30%,已足见大股东的诚 尼、O 第二，公司目前价格具有一定的吸引力。格力集团首 次入股的价格为元/股，非公开增发的入股价格为元/股， 平均入股价格为元/股，考虑到注入资产的估值并不高，因 此，格力集团的实际入股价格高于元。在假定资产注入实 施的情况下，经对公司的资产价值进行重估，公司的RNAV 值为元左右，相比目前的股价有15%的溢价。如果随着大 盘的调整，该股的股价有更进一步的下跌，则将会出现非 常好的购买机会，而且风险相对较小。 第三，我们比较看好格力集团