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产权式酒店投资分析 -----西安颐和宫大酒店项目 存入银行？ 5年以上才3.6的利率，太低了 购买债券？ 抗风险太弱 炒股？ 变幻无常，捉摸不透噢。 买保险？ 一辈子的持续 基金？ 小项目？ 生钱太低。浪费我精力。 不动产投资？ 1 强大的保值增值能力 2 不动产，抗风险能力强 3 产权和使用权可分离，可获得租金 4 易于打理 5 回报高 我这会有些闲钱，我该做什么呢？ 真烦人… 据西安统计局发布，楼市正在回暖！ 喔。。。不动产，好像是智慧的选择。。嗯嗯。。 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ 住宅类型 优点：保值，增值。（房价一天天上升） 缺点：产品更新速度快，较依赖后期的物业类型。 收益率为：3—5% 万科新地城，南二环，朱雀路东 毛坯，没装修，没家电，7000元/㎡起价噢 写字楼，酒店式公寓 优点：保值，增值能力较强。形象好。 缺点：对后期物业管理依赖度高。 收益：平均收益为总价6---12% 收益率高。常常出现波动。 商铺 优点：保值，增值能力强。 缺点：风险大，对后期商业经济环境依赖度高，价格高，置业门槛高。 收益率：一般6%--12% ，收益高，波动大。 长安国际，南门外，定位多准确，多高档的写字楼，里面也有很多空置，整层，整层都没人租。 西大街 ，除百盛以外，所有的商铺收益都不够火。这些商铺前期增加人气，搞火场子，就已经花了4，5年时间。百盛为何那么火？品牌效应。 产权式酒店 优点：保值，增值能力强，形象好。 收益率：一般为6%--10% 收益率较高，且非常稳定。 看来，这么多不动产投资，产权式酒店还是不错噢，要么看个详细例子再说吧？ 1 地段升值潜力 2 区域经济的增长能力 3 城市化进程和速度 4 居民人均收入增长速度 5 城市基础设施情况（市政配套，交通） 6 物业形态 7 开发商实力 8 后期物业管理及运营水平 稳健房地产投资的核心要素： 小怪，要么我们举个颐和宫大酒店的例子… 颐和宫大酒店-----产权式酒店（投资分析） 1 开发商实力和信誉 开发商：颐和集团，“多元化产业结构”，有丰富的开发经验，有很强的风险意识和风险承受能力。 先后在广州，北京，西安，沈阳，银川，昆明等地区开发和建设了多家旅游地产项目。如：广州颐和山庄，广州颐和商务大厦，颐和大酒店，颐和高尔夫山庄园等大型高尚项目。 2 区域地段价值 颐和宫位于西安中心城区----含光路，吉祥村成熟商圈，是“南二环商圈”，“西安高新产业开发区商圈”，“小寨大学城商圈”交汇之黄金地段。 距离钟楼10分钟车程，距火车站仅20分钟，距咸阳国际机场40分钟。 3 酒店的定位 档次：五星级酒店（同样也是品牌，也具有品牌效应） 配套设施：齐全 客房价格：300—600元/天 吸引的客源：旅游团队，西安每天约20万人次的客户资源 4 行业发展前景 产权式酒店，新型的融资方式。中国鼓励发展产权酒店，期望用产权酒店来拉动内需。在不远的将来，产权酒店有望成为继汽车，房地产后第三个消费热点。 所以：产权酒店业----前景无限朝阳产业，环保产业。 5 城市经济发展前景 西安是一个正在旭日上升的城市。商业圈+商务圈+酒店圈+文化圈+高校圈+party圈+行政圈。 6 酒店经营管理水平 颐和宫大酒店的服务商是自己的物业公司--------广州颐和酒店物业公司，有丰富的经营管理经验：经营管理涉及土耳其，香港，广州等多家高星级酒店，物业面积超过100万㎡。 专业的管理公司和网络化经营，确保经营无忧。 7 该区域房屋价值： 西安房地产信息网研究中心 相关数据显示： 该区域的房屋出租两室达到1200元左右，三室达到2200元，个别精装修小户型月租金达到1800元以上，投资回报率达到5%，并且逐年在递增，所以在该区域购买房屋就算不住，也是比较稳定的一种投资。 交通便利、配套成熟、价值稳定等诸多因素成为吉祥村商圈房地产市场价格比较稳定且处于缓慢上升的趋势，随着城中村的改造和废弃厂房的拆除，地铁3号线的建设在吉祥村设有站点，将进一步提升吉祥村商圈的价值，带动商圈地产的良性发展。 8 客户群分析： 产权式酒店是旅游与房地产相结合的产物。 根据中国投资资源网调查数据显示： 2007年西安旅游： 国内游客 海外游客 西安共计 接待人次 3018万 100.01万 3118.01万 人次同比去年增长 13.8% 15.3% 16.1% 总收入 194.8亿 5.43亿美元 237.2亿 2008年受全国历年来自然灾害影响最严重一年： 国内游客 海外游客 西安总收入共计 接待