第三章-商场超市的选址及投资计划与评估.pptVIP

商圈的概念 商圈：由于消费者的购买行为规律、购物的交通地理条件、不同零售商场的经营规模、经营方式、竞争能力等因素的相互影响，形成了不同零售业态的商场与特定消费者群体之间的一定购销关系的区域范围。 商圈的概念 影响商圈形成的因素 1、消费群体因素 2、商场本身的原因 3、市场竞争因素 4、消费者购买行为的变化因素 5、交通及商业地理条件因素 商区、商圈与业态的关系 消费者的购买规律与商圈的选择 一、消费者在购物时的行走距离与所购买的商品的价格水平有密切关系。 二、消费者的购物行走距离与所消费商品的频率和数量有密切关系。 三、消费者的消费行为还存在着一些临时性、应急性和方便性特点。 四、消费者的消费行为与商场的服务与商品质量有关。 商圈调查的内容和流程 一、调查内容 1、商圈内人口数、年龄层次以及职业结构 2、流动人口的调查 3、消费者生活习惯调查 4、基础设施 5、竞争店铺调查 6、未来发展性调查 商圈调查的内容和流程 一、调查流程 1、宏观资料收集 2、特定（选定）区域调查 3、具体选定建店地点调查 4、对用地的每一基础性必要条件进行确认 商圈设定方法及调查结果分析 一、设定方法 1、地图模拟法 2、实际调查法 二、调查结果分析 1、城市发展情况 2、潜在顾客规模及特性 3、政策法规 4、劳动力保障 5、供货来源 6、商店区位的可获得性 7、竞争状况 沃尔玛