名湖雅居定位报告.docVIP

名湖雅居项目策划案――定位部分 PAGE PAGE 24 名湖雅居项目策划案--定位部分 性 名湖雅居项目策划案--定位部分 性 名湖雅居 莫愁湖畔 点睛之笔 目录 项目概况 1.1 名湖雅居周边环境概况 1.2 名湖雅居周边在售楼盘概况 1.3 名湖雅居套型分析 项目SWOT分析 2.1 Strength（优势） 2.2 Weakness（劣势） 2.3 Opportunity（机会） Threat（威胁） 项目定位 3.1 项目定位方向 3.2 目标客户群体定位 3.3 市场定位 3.4 形象定位 第一章 项目概况 1.1 名湖雅居周边环境概况 该项目位于水西门大街88号（建邺区人民政府后面），东面可望水西门广场，北侧可眺莫愁湖美景。空气清新，景色幽雅。 2名湖雅居经济指标 用地面积为 3088.78 平方米; 建筑占地面积为 790平方米; 总建筑面积为16884.48平方米， 地下车库面积为1464.34平方米; 2004年2月底前正式封顶 3优势展示 A、地域优越，政策利好 该项目处于河西区域，为政府重点支持开发的新城区。据悉，在2005年之前，南京将筹资35亿元集中整治秦淮河，并已经公布了整个外秦河的整体规划情况，交通局、市政公用局将完善外秦淮河河道内的水路交通和市政公用实施方面的工程。 目前，新规划改造的范围北至水西门大街，西及文体西路，东至外秦淮河，南及南湖东路煤气公司用地。其中，西水关公园广场区段(凤台桥——汉中门)为：规划串联南湖公园、莫愁湖公园、水西门广场、汉中门广场，恢复城河之间的有机联系，将建构新的步行滨水景观带。为此，政府已开始对西水关风貌区进行建设，项目周边环湖路的修建工作就在其列。等规划完善后，项目附近地区的配置将更完善，环境景观也将得到很大提升。 B、交通便利 该项目周边交通便捷，往西是水西门景观大道,离市中心10分钟车程,附近有多条路线抵达住宅区（41、7、21、13、37、48、19、83、807、813、818等），出行方便；同时南京地铁二号线未来也将经过莫愁湖，届时，业主的出行将会更加便利。 C区外环境幽雅、风景怡人。 项目坐落莫愁湖以南，紧邻莫愁湖，莫愁湖是名湖雅居业主得天独厚的风景资源；除此而外，周边景观资源也颇为丰富，拥有莫愁湖畔公园、新亭公园、朝天宫等景点。 D、生活配套基本完善 该楼盘位于南京市老城区，周边生活配套设施比较完善。周围最多是金属建材商行，其他设有杂货铺和水果摊，与日常生活相关的大型配套设有：江苏省中医院、省口腔医院、南湖医院、建邺区医院、百信药房、博爱药店、华商药房等生活设施。近在咫尺的莫愁湖公园是为业主工作之余提供休闲的好去处。 F、生活配套完善 该楼盘地域银行数量较多，有工商银行、建设银行、交通银行、商业银行、农业银行等；同时，附近较多的超市，其他类型超市数家；周边有莫愁湖东路菜场、茶南菜场等农贸市场，只需要五分钟左右，业主平时的生活方便。 1.4名湖雅居周边在售楼盘概况 随着政府规划，环境理念的深入人心，以及知名地产品牌的入驻，莫愁湖板块急剧升温，成为河西开发的“香饽饽”，其人居环境得到很大的改善，区域内的均价更是从原来的3500元左右被拉升到6000元/平米左右。区域内物业形态多样，主力户型为三室两厅两卫，面积在130平米左右。主要消费者大多是改善型与投资型，普遍是二次或二次以上置业。 莫愁湖板块四周的楼盘分布不均，目前在建的楼盘主要集中在莫愁湖东路一带。万科金色家园、新城?逸境、君园、漫城、金基唐城，都是在售或即售的楼盘。 在售楼盘概况数据截止期为2004年4月： 1、万科金色家园三期 位置：莫愁湖东路西，与阳光湖景数米之隔 开发商：南京万科置业有限公司 规模：两幢小高层（12层跃13层），一幢联排高层，由东向西排列为23层、25层、29层，共360户。 套型：两房两厅、三房两厅、四房两厅 面积：95平米、136平米、158平米 价格体系：7450 开盘时间：2004.6.12 2、恒欣达?君园 位置：莫愁湖东路东 开发商：江苏恒欣达房产开发有限公司 规模：两幢小高层，其中一幢为三层一户的小别墅，另一幢为小户型挑空式住宅 套型：小别墅、挑空 面积：挑空住宅为50——70平米 价格体系：6600 开盘时间：今年下半年 备注：君园位于莫愁湖东路东侧。工地已经圈起围墙，为四方型，土地暂时未做平整，但围墙上已经标上了开发公司的名称和咨询电话。君园建筑格局为三层一