凯旋名都市场研究报告.pptVIP

湘乡凯旋名都市场研究报告 湘乡市经济保持了平稳较快发展，国民经济和社会事业全面发展 ，城乡居民生活继续改善。 湘乡市房地产市场受到近期全国各地楼市成交量回暖影响，目前楼房市场在总体需求不断上升中。 根据湘乡市整体“南进北拓”的发展策略、各个区域繁华程度和开发程度，居民居住度，湘乡市主要分布三个片区。 市中心片区： 湘乡市中心，同时也是目前湘乡最繁华的核心圈，有着湘乡最齐全的配套和最多的人群，属于早期开发的老城区。 高速片区： 这一块由于贴近高速公路，配套有限，居住度不太高，属于仍在开发的区域。随着火车站的扩建将进一步扩大湘乡与外界的交通便利性。 东山新开发区： 随着政府的迁移和南进的策略，东山新开发区将掀起一股开发狂潮。必将成为与老市中心比肩的另一湘乡核心地带。 目前以此片区为核心，拥有整个湘乡最多的当地人群，最大的居民区、居住群，最完善的生活配套等。 由于是湘乡老市中心城区，有着大部分早期开发的房产和居民群。大部分湘乡老一代居民在这里基本都有自己的房产，周边生活、教育、购物、娱乐等等较为完善。 该片区是湘乡市商贸、商业、商务的核心区，也是目前湘乡市场认知度最高，辐射度最广的地带。 配套方面汇集步步高、家润多、振兴超市三大主要超市卖场；拥有德克士这样的高级快餐店；大部分未搬迁的政府机构、当地电视台和天隆国际商业广场也云集于此。 以与外界交通便利为基础，结合“北拓”政策，开发发展还不够成熟的片区。 高速片区是通过湘乡火车站扩建和红仑汽车站的新建从而形成的一个大片区。也因为汽车站的新建、火车站的扩建、和仍处于发展建设中的工业区，片区商业、生活、商务等仍处于规划建设中，目前集中以做生意人为居住群体。 随着交通核心地位的逐渐加大，通过自身本就良好的物流基础，进一步成熟的建材、家居商贸，和新兴崛起的红仑商业广场，加上政府发展策略，必将开始成为一个开发发展的大型工业、商贸、物流居住区。 伴着政府的迁移、属于未来的一个地域级核心片区。不过目前尚处于开发建设阶段，周边环境、配套设施不完备，以社区临街商铺为主。 东山新开发区是湘乡火“南拓北进”工程的一个重要一环，以行政中心、文化中心、教育园区等板块构建成东山新城区。 随着市政府的带头迁移，给湘乡市民和开发商看到了政府的决心和政策的方向。 目前政府机构尚未完全搬迁，地域处于开发的起步阶段，周边环境和配套设施还未跟上。在数个新楼盘的逐渐开发下，东山新开发区的商圈定将快速发展，成为旅游、居住、商务一体的湘乡新核心。 连接湘乡西边老城中心区与东边东山新开发区的临江地段、以较高的企业知名度和完善配套设施打造一体式商住楼。 燕兴华城地处涟水河东岸，与河西隔江对望。目前该区域处于地块、商业、交通升级开发建设中，区域人气不足。 燕兴华城总建筑面积67万平米，容积率2.66，绿化率达到30%。分布六个地块，计划开发三期，历时五年完成。将容纳4500余户家庭，数万人口居住。属于湘乡市大规模社区。 该项目围绕镇湘楼打造娱乐、休闲、超市、酒店、酒吧、餐饮、品牌折扣店、幼儿园等综合吃穿住行一体的城市生活社区。 以镇湘楼以及配合三个广场为基础规划的街区式商业、住宅项目，规划上充分考虑周边交通、配套和景致。 燕兴华城外揽涟水河一线江景，镇湘楼、碧洲公园尽收眼下，内用乔木和灌木之间协调搭配，有各家楼前带花园的绿地系统，形成统一的景观体系。 社区规划中心园林、多层及高层住宅、高端商业街、社区幼儿园和办公楼，打造一个中心仿古街、五个体系高规划结构的，公园式、文化主题的“一站式生活方式”的宜居社区。 湖南燕兴房地产开发有限公司，成立于2002年，拥有固定资产5000万元，总资产1.3亿元，在湘乡城区成功开发了湘港贸易城、小康花园、聚龙大厦、烟酒副食市场、燕兴商住楼、燕兴佳园、天禧名都、富康园等项目，总开发面积35万平方米。其中燕兴佳园是目前湘乡建成最大楼盘，天禧名都为湘乡最高楼盘。 燕兴华城地处于城市东山新兴发展区域，区域具有很大发展前景，但现状仍为城市商业住宅的不完善区域。 燕兴华城社区规模较大，定位属于中高端商业住宅区，考虑到燕兴房产在湘乡十年十城所积累的知名度，对湘乡当地人购买信心和选择有很大的促进和引导作用。 项目整体定位丰富，地段优越，配套齐全。 户型整体方正大气，设计较好，受到客户青睐。 根据项目本身价值需要，基于产品、客户、营销层面，锁定项目所在的东山新开发区及市中心片区为竞争区域。 通过对竞争项目核心价值、定位分析，项目核心竞争力，为差异化的定位提供帮助。 湘乡市盈佳房地产开发有限公司，成立于2011年3月，注册资金1000万元，盈佳*东方巴黎被盈佳房产定位为东山新城高速发展的核心地段，低建筑密度，高集中绿化，符合国际建筑审美潮流的建筑体。与周边励志城邦等大型建筑一起，构成高档次居住群。用欧式风范力求