深圳红树林休闲度假村策划案 原生态 规划建议 可行性 前期策略.ppt

城市条件分析 气候条件 海口市地处低纬度热带北缘，属于季风性热带气候，日照时间长，辐射能量大，年平均日照时数２２２５小时，辐射量为１２２千卡／平方厘米；年平均气温２３．８℃，最高平均气温２８．０℃，最低平均气温１８．８℃，年无霜期３４６天；年平均降水量１６９１毫米，日降雨量在０．１毫米以上，雨日１５０天；年平均蒸发量１８４７毫米，干燥度１．０８度，平均相对湿度８５％。常年以东北风和东风为主，年平均风速３．３米／秒。冬季时有强寒流侵袭，带来短时阵寒；５—１１月，时有热带气旋影响。 城市条件分析 城市规划: 《海南国际旅游岛海口建设发展规划纲要（2010-2020 年）》明确海口的发展定位为“一地、两市、三中心”。 “一地”：世界一流的都市休闲目的地。按照国际通行的休闲旅游服务标准，推进旅游要素转型升级，全面提升服务管理水平，把海口建设成为集休闲度假、商贸会展、康体娱乐、文化体育、购物观光为一体的世界一流的都市休闲目的地。 “两市”：全国旅游业改革创新示范市，内涵是创造性地贯彻国家赋予的政策，大胆探索，先行先试，使海口在旅游业及相关现代服务业的改革开放和科学发展方面走在全国前列；全国绿色低碳城市，低碳理念贯穿于经济社会发展和城市建设各个领域，探索建立绿色低碳发展模式。 “三中心”：国际旅游岛建设综合服务中心，围绕国际旅游岛建设，放大中心城市功能，强化公共服务能力，提升城市管理水平，完善社会综合配套体系，加大人才引进和科技投入，成为企业总部聚集地，为南海资源开发和国际旅游岛建设提供智力支撑和综合保障。区域现代服务业中心，立足全省，辐射环北部湾，改造提升传统服务业，积极发展新型业态，大力推进现代物流、金融保险、文化体育、中介服务等产业加快发展，建设国际购物中心，引领区域现代服务业发展；区域经贸文化交流中心，内涵是引领全省经济文化发展，多方位开展区域经济、贸易、文化交流活动，使海口成为环北部湾、泛珠三角和中国-东盟自由贸易区等区域经济、贸易和文化交流的重要窗口。 2、项目自身情况分析 项目概况分析 海南省海口市美兰区演丰镇是著名的革命老区和侨乡。该项目位于海口市东寨港，那里景观资源丰富，并且具有良好的区位。 气候气象条件分析 海口市地处低纬度热带北缘，属于季风性热带气候，日照时间长，辐射能量大，年平均日照时数2225小时，辐射量为122千卡／平方厘米；年平均气温23.8℃，最高平均气温28.0℃，最低平均气温18.8℃，年无霜期346天；年平均降水量1691毫米，日降雨量在0.1毫米以上，雨日150天；年平均蒸发量1847毫米，干燥度1.08度，平均相对湿度85％。常年以东北风和东风为主，年平均风速3.3米／秒。分析可知：被誉为“阳光之都”的海口，是一个外出旅游的好去处。该项目位于海口市，必为出行，度假，养老的不二选择。 2、项目自身情况分析 旅游资源分析 红树林 该项目毗邻被誉为“海上森林公园”的海口市东寨港红树林自然保护区。这里的红树林生长良好，丛林茂密。 红树林是热带海岸的重要标志之一，能防浪护岸，又是鱼虾繁衍栖息的理想场所，具有重要经济价值、药用价值和观赏价值。 野菠萝岛 东寨港红树林保护区内还有一处野菠萝岛，岛上环境幽美，修有观光小道。野菠萝树学名叫露兜树，为露兜科热带小乔木，属红树族谱，是一种野生固沙植物。它的果实像菠萝，但却坚硬无比，几乎无法食用，因此当地人把它们叫野菠萝，岛因树而得其名。 2、项目自身情况分析 田园风光 碧波粼粼的东寨湾畔零星的落着与世无争的村居，田间的蔬菜园地青翠欲滴，农家犬“辛勤”地追逐着翩翩起舞的蝴蝶，勤劳的庄稼人在地里默默地耕耘。落暮时分，倦鸟飞还，柴扉初掩，炊烟袅袅。 人文资源分析 “海底村庄”是世界上最大的陆地沉陷地震遗址，地震发生在明万历年间（1605 年），72个村庄沉入海底，形成如今的东寨港，退潮时，古村庄遗迹一目了然，吸引了大批的研究人员和游客慕名而来。 3、ｓｗｏｔ分析 劣势 风险 优势 机会 优势 区位 地理 产品 人文 配套 市场 优势 区位优势：该项目分布在风景秀丽的东寨港风景区和美兰国际机场附近，紧靠着海口市中心，交通十分便捷,属海口市近郊区的“半小时”经济圈内。同时，该项目位于海口与文昌市的交界处，即海南岛东线滨海景观线，未来必将成为海南国际旅游岛重点建设项目，海文高速的建设和旅游4号线的开通，缩短了度假村与海口CBD的交通时间，增强了红树林的可达性。 地理优势：该项目所在的区内有被誉为“海上森林公园”的红树林、世界地质奇观“海底村庄”，世界稀有鸟类及丰富海鲜水产以及环境幽美的野菠萝岛。同时，东寨港有“一港四河、四河满绿”之说。其东有演州河，南有三江河