材料价差调整方法课件.docVIP

材料价差调整方法 某种材料单价价差 =该种材料实际价格（或加权平均价格）－定额中的该种材料价格 注：工程材料实际价格的确定 ①参照当地造价管理部门定期发布的全部材料信息价格 ②建设单位指定或施工单位采购经建设单位认可，由材料供应部门提供的实际价格 某种材料加权平均价 =ΣXi × Ji ÷ Σ（Xi =i 1 到 n） 式中 Xi —— 材料不同渠道采购供应的数量 Ji—— 材料不同渠道采购供应的价格 某种材料价差调整额 =该种材料在工程中合计耗用量 × 材料单价价差 按实调差的优点是补差准确， 计算 合理， 实事求是。 由于建筑工程材料存在品种多、渠 道广、规格全、数量大的特点，若全部采用抽量调差，则费时费力，繁琐复杂。 2.综合系数调差法： 此法是直接采用当地工程造价管理部门测算的综合调差系数调整工程材料价差的一种 方 法，计算公式为： 某种材料调差系数 =Σ× K（1 各种材料价差） K2 式中： K1—— 各种材料费占工程材料的比重 K2—— 各类工程材料占直接费的比重 单位工程材料价差调整金额 =综合价差系数 × 预算定额直接费 综合系数调差法的优点是操作简便， 快速易行。 但这种方法过于依赖造价管理部门对综 合系数的测量工作。 实际中，常常会因项目选取的代表性，材料品种价格的真实性、准确性 和短期价格波动的关系导致工程造价计算误差。 3.按实调整与综合系数相结合。 据统计，在材料费中三材价值占 68%左右，而数目众多的地方材料及其它材料仅占材 料费 32%.而事实上，对子目中分布面广的材料全面抽量，也无必要。在有些地方，根据数 理统计的 A 、B、C 分类法原理，抓住主要矛盾，对 A 类材料重点控制，对 B、C 类材料作 次要处理，即对三材或主材（即 A 类材料）进行抽量调整，其他材料（即 B、C 类材料） 用辅材系数进行调整， 从而克服了以上两种方法的缺点， 有效地提高工程造价准确性， 将预 算编制人员从繁琐的工作中解放出来。 4.价格指数调整法： 它是按照当地造价管理部门公布的当期建筑材料价格或价差指数逐一调整工程材料价差 的方法。 这种方法属于抽量补差， 计算量大且复杂， 常需造价管理部门付出较多的人力和时 间。具体做法是先测算当地各种建材的预算价格和市场价格， 然后进行综合整理定期公布各 种建材的价格指数和价差指数。 计算公式为：某种材料的价格指数 =该种材料当期预算价 ÷该种材料定额中的取定价 某种材料的价差指数 =该种材料的价格指数－ 1 价格指数调整办法的优点是能及时反映建材价格的变化， 准确性好， 适应建筑工程动态 管理。 上述四种调差办法， 在实际工作运用中经常遇到， 这就要求我们预算编制人员能熟练掌 握并运用。在实际工作中，不论是在何处工作，收集哪个地方资料，都应尽快了解、适应、 熟悉当地的编制习惯与方法，坚持做到有章可循，有据可依。 * 预算与概算有什么区别： 1、所起的作用不同。 概算编制在初步设计阶段， 并作为向国家或者地区报批投资的文件， 经过审查批准后， 用以编制固定资产投资计划，是控制建设项目投资的依据。预算编制是在施工图设计阶段，它起建筑产品 价格的作用，是工程价款的标底。 2、编制的依据不同。概算依据概算定额或概算指标进行编制，其内容项目经扩大而简化，概括性大；而预 售则依据预算定额和综合预算定额进行编制，其项目较详细，较重要。 3、编制的内容不同。概算包括工程建设的全部内容，考虑从筹建到竣工交付使用的所有费用；而预算一般 只包括单位工程预算和综合预算书， 它不包括准备阶段的费用 ，如征地拆迁、 勘察设计及职工培训等费用。 概算和预算还有范围的区别 概算除了建安工程之外还包括设备购置、其他费用、财务费用几个部分。预算仅仅包括建安工程。 预算定额是在基础定额（劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额）的基础上，将项目综合后，按工 程分部分项划分，以单一的工程项目为单位计算的定额。一般是 编制施工图预算或甲乙双方结算的依据 。 概算定额是在预算定额的基础上，将项目再进一步综合扩大后，按扩大后的工程项目为单位进行计算的定 额。一般 是编制初步设计概算或进行投资包干计算的依据 。 两者相比，预算定额的工程项目划分的较细，每一项目所包括的工程内容较单一；概算定额的工程项目划 分的较粗，每一项目所包括的工程内容较多，也就是把预算定额中的多项工程内容合并到一项之中了。因 此，概算定额中的工程项目较预算定额中的项目要少得多。 建设工程周期长、 规模大、 造价高， 管理起来困难是很大的， 为了提高管理效率和成果， 我们的老前辈们根据工程的特点， 把工程造价计价分成几个阶段， 现在我分别介绍一下， 并 谈谈它们的区别和作用。 1、从工程策划开始到竣工交验全过程中工程造价管理可分为投资估算、初步概算、