抵押贷款资料评估诉讼例子剖析(澳大利亚).docVIP

抵押贷款评估诉讼案例剖析 　　1998年7月，澳大利亚昆士兰州高等法院在一起抵押贷款评估诉讼案中，认定评估师出具的评估报告存在过失，对贷款机构造成误导，因此判决评估师赔偿相关损失。在该案的审理过程中几方当事人意见不同，被告为摆脱责任进行了全面申辩，但均被法庭一一驳回。这一案件中的几个争议问题对于正确理解和回避评估业的风险很有启发，在澳大利亚评估界引起了很大反响。现将此案有关情况要点做一介绍，供广大评估界人士参考。 　　一、案情简况 　　诉讼标的:位于昆士兰州的一处工业用不动产。 　　原告：一个小型金融贷款机构 　　被告：某评估师 　　案由：1995年，邓肯女士（借款人）向原告申请贷款，以其拥有的待开发的工业用不动产做抵押，并向原告提供了由被告于1995年4月11日出具的评估报告。该评估报告认为该项工业用途的不动产价值为185万澳元（每平方米570澳元）。根据该评估报告，原告向邓肯女士提供了123万澳元的贷款，期限12个月。在最初的12个月中，双方执行合同情况良好，并将贷款期限又延展了12个月。在延展期间，借款人邓肯女士违约。原告最终行使权利，于1997年6月以85万澳元的价格将抵押物出售。随后原告即向法院提起诉讼，要求被告评估师赔偿相关损失。 　　二、审理过程中的几个重要争论点 　　1．评估师在评估报告中已根据惯例对自己的责任进行了限制，但由于编制评估报告过程中的不够严谨，这种限制