公共区域装修建议方案课件.ppt

公共区域装修建议—电梯间 简约天花吊顶 柔和的灯光搭配 简易的电梯门套 标准层的电梯间天花的处理，可考虑扣板天花吊顶，安装吸顶灯，但梯间的墙身铺装和电梯门套铺装建议还是要做，而且墙身应铺贴到顶，原因：主要考虑业主入主后梯间的墙身维护和项目对细节的认真态度，为后续开发的产品得到客户的认可。 地面采用地砖进行铺装。 墙身和地面铺装的处理 由于本项目以高层为主，业主的出入基本上以电梯为主，而且需配置两条消防楼梯，因此消防楼梯不宜投入过大 ，建议： 1、梯间和楼梯间，以水泥砂浆抹平，满足梯间和阶梯地面平整就可以了； 2、简洁不锈钢扶手。 公共区域装修建议—消防楼梯 不锈钢扶手（避免日后的维护） 水泥砂浆抹平阶梯 小结 细节体现专业，要超越于其他竞争项目，就必须将自身的产品做好、做精、做出品位，做出档次，特别是首期产品更加如此，首期产品将会引起更多的客户对本产品的认同和关注，建立良好的口碑，带动后续销售。 对于入户大门区间、入户大堂、入户休闲区、大堂电梯间、标准层电梯间的整体装饰设计，建议由专业公司负责，用较为低廉的材料通过颜色搭配、灯光运用、线条勾勒、小品装饰、绿化渲染等手段对各个区间进行设计。 一些非关键位置如：消防楼梯不需要过大的投入，节约成本 考虑业主需要在入口大堂需配有各套间邮箱（建议：不锈钢）、业主信息公告栏等设施 * --*-- 项目公共区域装修建议方案 前 言 公共区域是房地产项目产品价值的重要组成部分。对于购房者而言，其不仅能提高生活舒适度，同时也是身份地位的体现。而对于开发商而言，优质的装修不仅能提升项目档次，更能成为实现销售溢价的重要手段。 本项目如何在激烈的市场竞争中建立优势，并以此为基础，打造开发商品牌，最终成功实现销售溢价，是本方案围绕的中心问题。 目标设定： 引领市场，名利双收 引领市场：吸引眼球，领先市场 名利双收：建立品牌，拉升价值 要引领市场，首先必须了解市场！！ 市场现状 竞争项目剖析—嘉元府邸 嘉元府邸风格为简约欧式风格，整栋楼由浅棕色和深棕色组成，时尚现代气息浓厚，建筑用材大面积使用真石漆，整体档次中上。 外立面风格 铁艺栏杆、玻璃围栏 真石漆 铝塑子母推拉窗 竞争项目剖析—嘉元府邸 不锈钢门禁系统， 大堂—标准层高、没配套邮箱，没装潢，没休闲区，整体档次低。 大堂公共区 竞争项目剖析—嘉元府邸 除个别电梯厅有镜面玻璃包覆外，多数电梯厅没装潢，墙面只是简单地抹灰扫乳胶漆，档次低。 大堂电梯厅 竞争项目剖析—嘉元府邸 电梯品牌为上海三菱，轿厢门以及轿厢壁用材均为不锈钢板，现因装修使用胶膜包覆，吊顶用材为造型透光板以及玻璃，轿厢地板因装修现铺设木板。 电梯 竞争项目剖析—嘉元府邸 入户电梯厅装修极其简陋。除电梯门套由石材包覆以及地板铺设低档瓷砖外，其余均以抹灰涂乳胶漆草草了事，没装潢，档次十分低。 入户电梯厅 竞争项目剖析—嘉元府邸 地板铺设低档防滑砖，扶手为涂漆铁栏杆，墙身与吊顶为刮大白，平推窗，简单的消防通道设计。 消防通道 竞争项目剖析—龙泽华府 龙泽华府风格为简约欧式风格，整栋楼由浅棕色、深棕色以及白色组成，建筑用材全为涂料，档次低。 外立面风格 涂料 （立邦漆） 推拉窗 竞争项目剖析—龙泽华府 不锈钢门禁系统，大堂标准层高，简易信报箱，没软包，没休息区，档次低。 大堂公共区 不锈钢入户门 竞争项目剖析—龙泽华府 大堂电梯厅十分简陋，电梯简单门套包装、地板铺设低档瓷砖，刮大白墙身以及吊顶，石材电梯门框，平推窗采光，档次极低。 大堂电梯厅 竞争项目剖析—龙泽华府 电梯品牌为Thyseekupp（蒂森克虏伯），轿厢及门用材为不锈钢板，现因装修使用胶膜包覆，吊顶用材为透光板以及PVC板，轿厢壁及轿厢地板因装修现使用木板包覆。 电梯 竞争项目剖析—龙泽华府 入户电梯厅装修极其简陋。除电梯门套由石材包覆以及地板铺设低档瓷砖外，其余均是简单抹灰扫涂料。消防栓采用嵌入式，水电井门采用钢质防火门门，整体档次十分低。 入户电梯厅 水电井 竞争项目剖析—龙泽华府 消防通道—地板装修为泥抹平，扶手为涂漆铁栏杆，墙身与吊顶为刮大白，平推窗。 消防通道 竞争项目剖析—宏润花园 宏润花园风格为简约欧式风格，整栋楼以浅棕色为主，古典气息浓厚，底座采用石材装饰，楼体大面积使用涂料，目前市场上档次较高。 外立面风格 子母推拉窗 理石底座 涂料墙身 铁艺栏杆 竞争项目剖析—宏润花园 不锈钢门禁，大堂标准层高，嵌入式报箱。地板采用瓷砖铺装，墙身及吊顶抹灰扫乳胶漆。装修较为简单，由于色泽搭配协调，整体效果的表现较其它项目好。 大堂公共区 竞争项目剖析—宏润花园