武汉 国际金融中心 定位 定位报告及物业发展建议.ppt

* 候梯厅采用暗藏式灯光，整个灯光设计柔和不碍眼 招银大厦 宽：１.9m 净高：３m * 华中第一高楼 民生银行大厦 总建筑面积 9.5万 ㎡ 产品形式 写字楼 层数 地下3层，地上68层 总高度 336米(含楼顶天线) 电梯配置 OTIS 1600KG 21人 租金 ６５元／ ㎡·月 管理费 22元／ ㎡·月（包空调） 车位 约128个 * 裙楼为两大玻璃盒子，空间巨大 民生银行大厦 大厦裙楼首层净高约8米高，两面为通透的玻璃幕墙。 LED屏幕 * 大堂入口设计不合理，大门设置局促 民生银行大厦 旋转门之间隔面墙，影响大堂整体形象，并且使大堂内光照不够，较为暗淡。 * 停产场入口过于矮窄，转弯半径过小，是该项目的一大缺陷 民生银行大厦 2.4米 3.5米 出入口的高度仅有2.4米，较高车辆难以进入； 拐角弧度过小，使得车辆不易转弯。 * 仅设有一个候梯厅，将导致上班高峰人流拥堵 民生银行大厦 标准层候梯厅 大堂候梯厅 一字型核心筒设计容易使人流堵在一个区域，造成其它区业主乘梯不便。 * 盐田国际 幕墙之防水 高端客户产品感知KPI 外部形态 内部空间 硬件配置 支持设备 客户体验点 防水防渗：良好的防雨水渗漏和防空气渗透性 易安装性：施工周期短，可与工地土建施工同步进行; 环保性：易回收，不产生毒副作用，废弃物少； 技术实现 单元式玻璃幕墙的优点是：施工现场安装简便、工程施工周期短、防水渗漏和防空气渗透性能良好、安装过程中废弃物品少； 人性化 KPI特征 * 高端客户产品感知KPI 外部形态 内部空间 硬件配置 支持设备 玻璃凹格 客户体验点 室内隔断便捷，装修方便且美观 技术实现 玻璃凹格：幕墙玻璃结合处设置凹格，满足室内隔断及装修需求 人性化 KPI特征 * 远距离停车场系统 车位引导系统 高端客户产品感知KPI 外部形态 内部空间 硬件配置 支持设备 停车系统创新 客户体验点 方便、快捷的停车 方便、快捷的找到车辆位置 随时了解车位空置情况 技术实现 远距离停车场系统：采用远距离射频感应识别技术，能远距离识别出入本小区有记录的车辆的身份，不需停车刷卡收费，可远距离自动收费和记录车辆身份及出入时间，供需要时查询。 智能寻车系统：主要用于复杂的大型停车场内，车位引导系统感知到有车辆入位后，即启动旁边相应的智能寻车系统的刷卡定位终端进行声光提示，客户必须按照提示在附近的刷卡定位终端上刷卡，从而做到车辆定位。客户返回停车场时，只须就近找一个定位终端，直接刷卡查询，显示屏上就会显示车位位置。 智能车位引导系统：通过分区显示剩余车位，可以引导客户迅速找到理想的空车位。 优硬件 KPI特征 * The End Thanks！ * 附件一：武汉写字楼市场研究 * * 国贸大厦 新世界国贸大厦造型新颖自然，外观简洁和谐 大厦外观采用绿色玻璃幕墙与白色瓷砖相称，简洁和谐，又富有时代感； 大门玻璃张贴防撞条纹，体现出人性化特征。 * * 国贸大厦 电子水牌体现出高端商务服务 大堂服务台位置设有电子水牌，方便大堂管理和客户服务，缺点是水牌高度过高，高处水牌难以看清。 * * 国贸大厦 走道墙顶安置镜面，视觉上通道变宽敞 公共走道简洁明亮，但是空间过于狭窄，墙顶处装设镜面是让走道看起来宽敞的好方法。 走道边上装设防踢条可以延长墙面耐久时间。 * * 国贸大厦 大堂内使用线性条纹灯光，并采用柔和黄色调，美化大堂内部景观，提高大堂档次。 大堂灯光装饰富有特色，一致和谐 * * 国贸大厦 装饰材质、人性化设计方面是值得借鉴之处 电梯旁的垃圾桶采用了和墙体同种的材质，使得垃圾桶的存在不突兀； 候梯厅的电梯旁放置盆景小树，使得整个环境自然和谐，体现出项目的人性化关怀。 * * 国贸大厦 洗手间新潮独特，富有人性化设计 洗手盆处设置置物台，方便使用者洗手时放置手中物品； 洗手液下端放置垃圾桶，保持洗手间的清洁。 * * 国贸大厦 大堂内部设有商场使得大堂较为混杂 大堂内设有通往商场通道，使得商场人流经过大堂，虽然大堂内设有名牌店铺，提高档次，但仍会造成人多混杂。 * 总建筑面积 80314.8 ㎡ 物业地址 江汉解放大道634号、解放大道与航空路交汇处 产品形式 住宅，商场，酒店和写字楼 层数 AB座25层，C座26层 电梯配置 OTIS 1350kg 18人 车位 622个车位 容积率 7.41 总户数 638户 新世界中心 集大型商场、五星级酒店、豪华住宅、甲级写字楼及商业街于一体的综合性建筑 * 项目外形新颖，整体沿交叉路口呈圆弧状 新世界中心 项目沿路边呈圆弧状，包裹里面的商业住宅，这样既充分利用位置价值，同时也保证了住宅区相对安静； 百货门口处采用掏空设计，也为项目外观添加特色。