粤海集团布心项目服务建议书.pptx

粤海集团布心项目服务建议书;目录;1.项目理解;项目区位：深圳市罗湖区布心片区东南部，紧邻深圳罗湖水贝珠宝产业集聚地 项目四至：南界布心路，东侧为东昌路 项目规模：占地面积为90,288.25平米 ，规划总建筑面积约60万平方米，包括约10万平方米的地下商业部分、停车场及地下交通。 ;项目背景;本项目拟发展成为集珠宝专业市场、珠宝企业办公、珠宝产业链上下游企业总部以及集配套商业、公寓、酒店等功能于一体的国际化、高端化、核心化、差异化的珠宝商贸综合体;项目属性界定及核心问题;核心问题——土地旧改政策影响;转让对象——新政虽允许四种自然人购买工业楼宇的情况，但在市场实际操作中，受让人身份依然受注册企业的规定所局限;配套比例——政策虽在分割转让上，给予配套设施一定的优惠（如不需交纳增值收益），但配套比例设置一定限制;地价补缴、产权分割——政策虽允许工改分割转让，但需以补缴地价为前提，提高了项目销售的成本;收益缴纳——转让方需向政府缴纳一定比例的增值收益，此政策进一步压缩了项目一级市场的销售利润及二级市场的套利空间;核心问题——产业筛选及其物业需求;罗湖黄金珠宝集聚基地共拥有24个“中国名牌”产品（占全国珠宝行业“中国名牌”总数的46%）、8个“中国驰名商标”、9个“广东省名牌”产品； 在品牌集聚效应的作用下，中国黄金集团也在珠宝基地开设中国黄金创意有限公司，同时开设了一个华南地区的配货中心； 各大知名珠宝品牌商家选择罗湖作为总部基地。;水贝片区，作为中国珠宝之都，整体经营状况良好，云集了大量知名珠宝企业及数量庞大的上下游配套企业;片区内写字楼入驻企业均以珠宝行业上下游相关企业为主;;结合片区珠宝产业的发展情况及项目的区位优势，本项目有机会且适合引入珠宝产业进驻;核心问题——产业筛选及其物业需求;核心问题——产业筛选及其物业需求;核心问题——产业筛选及其物业需求;核心问题——产业筛选及其物业需求;蛇口网谷产业研究案例;蛇口网谷案例;研究思路;研究思路;研究思路;研究思路;研究思路;研究思路;研究思路;研究思路;研究思路;研究思路;研究思路;研究思路;研究思路;研究思路;研究思路;研究思路;研究思路;研究思路;研究思路;网谷现状;2. 服务内容;服务内容;服务内容;服务内容;服务内容;服务内容;服务内容;服务内容;服务内容;服务内容;服务内容;服务内容;服务内容;服务内容;服务内容;服务内容;服务内容;服务内容;服务内容;服务内容;3. 工作进度与报价;第一阶段：项目定位及发展战略 咨询服务将按以下进度完成： 乙方将于服务协议签订并收到第一笔付款后的第8个工作周末递交PowerPoint格式报告初稿PDF文件。 贵公司将在收到PowerPoint格式报告初稿PDF文件后，拥有1个工作周时间针对PowerPoint格式报告初稿提出修改意见。 乙方将于收到贵公司对报告初稿反馈意见，并收到第二笔付款后的第2个工作周末递交PowerPoint 格式报告终稿PDF 文件。 注：若乙方在1个工作周内未收到贵公司的修改意见，乙方将有权视同贵公司已认同初稿，并有权于服务协议签订并收到第一笔付款后的第7个工作周末提交终稿并收取相应费用。 最终报告提交后，如果贵公司对报告内容存在意见，应在收到最终报告后5个工作日内提出修改意见。乙方应在5个工作日内按照相关意见进行修改后提交贵公司。贵公司日后不得再对最终报告内容提出异议。;第二阶段：物业发展建议 咨询服务将按以下进度完成： 乙方将于收到第一阶段第三笔付款后的第5个工作周末递交PowerPoint格式报告初稿PDF文件。 贵公司将在收到PowerPoint格式报告初稿PDF文件后，拥有1个工作周时间针对PowerPoint格式报告初稿提出修改意见。 乙方将于收到贵公司对报告初稿反馈意见，并收到第二笔付款后的第2个工作周末递交PowerPoint 格式报告终稿PDF 文件。 注：若乙方在1个工作周内未收到贵公司的修改意见，乙方将有权视同贵公司已认同初稿，并有权于服务协议签订并收到第一笔付款后的第7个工作周末提交终稿并收取相应费用。 最终报告提交后，如果贵公司对报告内容存在意见，应在收到最终报告后5个工作日内提出修改意见。乙方应在5个工作日内按照相关意见进行修改后提交贵公司。贵公司日后不得再对最终报告内容提出异议。;本项目服务收费标准为108万元人民币，计划分两个阶段进行付费： 项目第一阶段（项目定位及发展战略）收费服务收费标准为 60万元人民币，付款安排如下： 在签定服务协议后的5个工作日内，贵公司应支付第一笔费用30万元 (本阶段费用的50%)； 在提交PowerPoint格式的报告初稿后5个工作日内，贵公司应支付第二笔费用18万元 (本阶段费用的30%)； 在提交最后中文PowerPoint格式报告终稿后3