安徽振兴集团六安别墅项目整体定位及物业发展建议西海农业生态园.ppt

专业销售人员仪容 销售人员接待宾客仪式感 置业顾问要做到有“礼”走遍天下，给予客户高度的尊崇感。在自身专业素养、言谈举止上都需要精益求精，以略带书卷气、成熟气质最佳。 营销中心展示 展示营销 注重仪容仪表，增强服务意识，提升专业价值传递。 专业销售人员仪容仪表 销售人员接待于人仪式感 置业顾问风采展示 展示营销 感谢聆听 服务创造价值 * * * * * * * 产品风格建议 地中海风格示意 案例：龙湖滟澜山 建筑、空间、园林、文化、艺术、生活联想，地中海风格的全面混搭 日照充足的西班牙帕提欧（Patio）庭院，恍若一家人的起居室，无论喝茶、聊天、休憩，都能令人在温情中放松自己。 厅堂敞亮的意大利别墅，大气庄重又不失明朗，通过园林装饰墙面的“绿色雕刻”手法，赋予建筑时光与自然的印迹。 社区配套建议 社区主要配套建议 现有的规划已经配置一座星级酒店及一座会所，除去文化、娱乐、健身方面的业态外，建议本项目要重点突出养生主题 会所 功能选择 概念提升 主题确立 水文化+养生+娱乐 回归湖景水文化，尽享水的养生乐趣 开办养生馆，以中医药学修身养性 水文化养生馆 文化展示、养生休闲 社区主要配套建议 会所 中华养生文化交流中心 水养生体 验中心 国学讲堂 国学交流中心 养生博艺馆 SPA 茶道 素食天地 瑜伽 类别 业态 中华养生 交流中心 国学,茶道演艺 讲堂 中医养生博艺馆 水养生体验中心 SPA温泉馆 室内温泉馆,桑拿保健 瑜伽中心 古今茶道 素食养生天地 养生会所的业态布局如下： 社区配套建议 精品商业 物业类型 规模/m2 比例 高档餐饮 1200 60% SPA（与酒店结合） 200 10% 精品零售 300 15% 咖啡/酒吧 300 15% 合计 2000 100% 建议沿西海湖面配置2000方的精品商业，满足高端人士的餐饮、休闲娱乐及购物需求 社区配套建议 精品商业 精品零售 咖啡/酒吧 高档餐饮 高档餐饮 物业管理建议 物业管理建议 知名物管对项目整体品质的提升起着重要作用，从六安现有的别墅物管来看，档次明显偏低 项目名称 物管公司 上城国际 上海卓置物业公司 白鹭雅苑 上海仙霞物业 御景?龙湖山庄 安徽高速地产物业服务 大唐美林湾 元泰物业 紫荆庄园 未定 物管公司建议 物业管理建议 由于本案规划有星级酒店，我们建议物业管理聘请专门的酒店管理公司统一经营 物业管理建议 本项目智能化的利用上建议重点打造五重安防系统 第一重：小区周界红外线报警系统，电视监控系统跟踪； 第二重，电子寻更及区内电视监控系统； 第三重：每户庭院围墙周界报警设德国TCS黑白可视对讲系统，每户配四个可视对讲分机； 第四重：家庭安防报警系统，包括主动红外移动感应探测，燃气泄露感应探测； 第五重：紧急报警按钮，每户设置多个监控装置。 序号 系统名称 作用 1 闭路电视监控子系统 安全防范 2 周界防范报警子系统 安全防范 3 楼宇可视对讲子系统 安全防范 4 家庭安全防范子系统 安全防范 5 电子巡更子系统 安全防范 6 宽带信息系统 信息通信 7 有线电视系统 信息通信 8 背景音响及紧急广播子系统 物业管理 9 公共显示系统 物业管理 10 小区导询系统 物业管理 为保证别墅的私密及安全性，体现项目在六安市场的最高档次，建议在安防上增加五重系统 智能化建议 物业管理建议 物管具体内容建议 安全保卫：保安巡更系统、闭路电视监控系统、红外线报防、探测报警装置等 消防服务：消防监控系统 、消防设施的维修、养护和管理 保洁服务：小区公共设施清洁、紧急清洁/特别清洁服务（火灾、水浸） 维修服务：24小时报修电话，半小时维修人员上门服务 环境保护：污水处理系统、垃圾集中处理系统 绿化服务：公共绿地、水景等养护与管理 邮电通讯服务：邮政信箱、电话系统、电视天线、卫星接收系统 社区服务：装修监理、房屋装修、预订出租车等。 热线服务： 定时叫醒；服务预约；各项便民查询；电话号码查询；旅游线路查询；电话订餐；代订出租车、饮用水、鲜花、酒店客房等。 商务服务类： 代缴水电、煤气费用，电话费；代办煤气、电话初装；代买车、船、飞机票；家教服务；病人护理，日常保健；礼品递送；复印、传真、彩照扩印等； 除了智能化以外，软性服务要做到齐全、品质化 软性服务 Contents 第二部分：市场与客户分析 第五部分：物业发展细部建议 第一部分：目标与本体分析 第四部分：项目整体定位 第三部分：成功案例借鉴 第六部分：营销初步建议 营销现状分析 售楼部：多以现代简约风格为主，缺少别墅形态产品包装，缺少体验展示区 市场营销现状 白鹭雅苑 上城国际 龙湖山庄 平面推广：推广理念停留在普通住宅档次，缺少深入性的产品价值诉求 市场营销现状 白鹭