苏州圆德-漕湖产业园项目建议书.pptx

产业选择、客户锁定、模式建立、概念方案建议书 苏州圆德-漕湖产业园项目;;;;;A;;8;9;10;11;客户目标;二线城市 产业园区 工业用地产业综合体 开发项目;项目开发节奏：项目分三期 ，每年一期开发;15;16;17;18;19;;进行产业筛选和定位;;23;;进行产业筛选和定位;2.1 构建产业目录——从产业基础、产业转移、当地政策、圆德优势四个维度搭建产业筛选模型;;RIEM关键因素分析法（交通资源、城市产业、园区条件、企业特征）;进行产业筛选和定位;30;产业氛围支撑：周边具备产业氛围和人文氛围，两者相结合； 企业入住优惠政策：为了鼓励促进产业园发展，政府从土地、资金、税收等多方面鼓励入园企业健康发展；;32;进行产业筛选和定位;;;进行产业筛选和定位;37;产品设计 随同内部功能结构随同而同步优化调整;;;进行产业筛选和定位;产品规划设计的思考：;标杆性之一;以文化景观带为中心，商办环绕，根据动静分离的原则，对地块进行功能性划分，在体现人性化设计的同时，汇聚更多的人气。;形体造价方面：建筑外形流畅，寓意深刻，整体建筑利用率高，各项技术可靠成熟，与周边建筑形成统一、协调的整体效果；;; 案头资料研究查询包括所有资料的查找和购买。零点公司通过检索，可以查找到的公开的其他二手资料和购买收费的行业数据等多种形式来获得需要的市场数据。检索工作主要由项目经理、督导等零点专职人员完成，资料有确切出处或者证明人。 ; 通过理论目标企业的深度访谈研究企业的特征和需求，以及入驻的意愿度和政策要求，以便后期的重新定位和招商落地性。;头脑风暴会是一种在市场调查中常用的定性研究方法，它通常围绕相关主题，进行开放式的讨论。通过主持人和与会者，以及与会者和与会者之间的多边互动方式，帮助研究者在一定深度上生动形象地了解消费者的需求特点、行为特征和态度，以及他们在表达时使用的具体语言。;多名义调查的核心思想就是“角色扮演”和“信息刺探”。 实际操作时，会从多个角色出发，以各种名义出现在“目标对象”面前，并建立起有效的联系，在“目标对象”不知情的情况完成信息的收集工作。 多名义调查的形式比较灵活，操作方式并没有特别固定的模式，实际执行中往往也会根据具体情况来进行调整，但最终的目标不会改变； 本项目对目前租金和目标客户的经营现状调研过程中多采用多名义调查的方式。;零点研究人员通过实地走访、知情人访问、资料购买、征信调查等方式获取竞争者相关资料，并进行资料整理、分析，形成结果将体现在最终报告中。;;53;深入了解园区企业对开发区现有服务的评价和不足，提供相应的改善建议和意见； 分析和挖掘园区企业潜在的服务需求和特点，提炼未来服务内容和方向； 结合园区服务资源能力以及企业的服务需求，构建未来的服务运作模式以及实施规划。;Re-design为国内较新的概念，国内关于类似的研究较少。零点根据对re-design的定义研究，总结出理解re-design的六大元素，对re-design产业的行业特性进行细致的分析，从战略的高度挖掘re-design产业发展趋势和潜力。基于此，零点对嘉兴re-design产业园区进行了可行性研究，为园区的发展规划、启动期及扩展期的运作提供了策略指导。;桃浦低碳生态城位于上海中心城区西北角，处于市中心的内环与外环之间，北起沪嘉高速公路，东至南何支线，南临沪宁铁路，西至外环线，占地面积4.16平方公里。该项目地块位于桃浦低碳生态城内，占地78600m2，规划集商业、办公、酒店于一体的综合体项目。 为更好的进行项目定位，在立足项目和区域实际情况的基础上，我们对目标群体进行调研，以期深化项目物业组合,对不同用地性质下业态组合进行探讨，并确定业态配比和排布，对商办物业产品进行定位，描绘产品。;57;2006年至2010年，追踪青年群体的全程产品开发研究，从价值观生活观提炼产品概念房屋概念、到对房屋产品的户型测试，样板房测试，到近期的精装修产品研究，为万科的产品开发、项目推广等提供了重要资料。;中国房地产开发商;项目名称;61;;63;改革开放30多年来，各地政府纷纷开办开发区和工业小区，全国的开发数目有几千个之多，由于缺乏统一规划和合理布局，许多面临着土地、资金、环境和资源多方面的新问题和新挑战。2009年中国产业园区发展模式高峰论坛在北京会议中心隆重开幕，各部门领导与地方园区代表纵论产业园区与科学发展。;65;3131成立大事记：;这里不仅仅是一座物理空间上的园区;68;clOveR; ;嵌入式实训基地，使得产学研拥有真正的落地平台； 智汇工场特设分时办公、组合式办公，迎合青年产业工程师需求的同时，提高了设施的利用率； 智汇工场特???创业孵化区，扶持人才创业； 多种居住选择解决青年人才居住问题：;72;为什