2008年杭州房地产市场研究报告-46.pptVIP

景观设计：层叠山水，实现三重景观。 第一重：江景，近有壮丽江景，远有山林葱茏、六和塔、五云山 连绵起伏，满目苍翠，视野无限开阔。 第二重：沿江公园，12000方城市绿地，第一时间感受江湾生 活。 第三重：近万方小区精致园林，丰富水系、参天大树、绿色草 坪，用风景的秩序将自然与建筑编织为一体。 三重景观设计再加上独特的户型，实现了钱塘山水项目270度全景观生活。 ??3、二级市场分析 ［案例分析：中海钱塘山水］ 三、房地产市场分析 户型特点： 1.“两房+两卫+2X”空间（分析详见户型篇） 2．复式空中别墅和大平层1#楼楼王位置，提供高端享受，1单元均为210方左右的大平层，2单元为270-310方的复式空中别墅。户型设计上强调卧室的景观享受，把更多的景观留给卧室 1.南向卧室不仅保证采光和取暖，同时占据了最佳景观面； 2.大户型享受型生活，设置中西两类厨房； 3.连通客厅的大阳台，享受宽敞待客环境。 ??3、二级市场分析 ［案例分析：中海钱塘山水］ 三、房地产市场分析 1．标注1处的双层挑高露台与客厅连通，客厅不仅至少增加了10平方米的使用面积，也拥有了6米宽的客厅空间，挑空5.6米的层高享受。 2．标注2处的飘窗高度不足2.2米，不算面积，延伸客厅空间。 销售情况：6月份中海·钱塘山水首次开盘，月销售率达到60%，成为当月的销售冠军，目前一期销售率达到88.41%。89方的“两房+两卫+2X”户型，目前销售率62%，空中别墅和大平层的户型，受高总价的影响，销售去化缓慢，销售率为24%。 1 2 ??3、二级市场分析 ［案例分析：西溪里］ 三、房地产市场分析 高层，小高层，低层 2.75 1200000 250000 西溪里 建筑形态 容积率 占地面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 项目名称 项目简介： 项目位于文一西路北侧，环绕西溪里的五常港河与湿地公园的水系相通，连接钱塘江与运河南，距西溪湿地公园约800米、北距浙江大学紫金港校区约1500米。项目交通便利，距绕城公路约4分钟车程，靠近规划中的地铁5号线站点和蒋村公交总站。项目距离未来申花路商圈仅4公里距离，入住后购物休闲活动丰富。 * 杭州市房地产市场评估报告 ?? 1、08年杭州市房地产救市政策概要及分析 ⑴、政策内容 ［杭州市政府出台“二十四条” 竭尽全力拯救楼市］ 2008 年10 月13 日，杭州市政府出台《杭州市人民政府出台若干意见促进杭州房地产市场健康稳定发展》，杭州市楼市救市政策正式出台。意见如下: 一、进一步创造良好的住房消费环境，调整购房入户政策、放宽住房公积金贷款政策、实行购买商品房契税、印花税补贴、实行存量房交易税收补贴、简化存量房交易纳税申报手续、明确界定购买第二套住房的对象、暂停征收房产登记等相关收费；二、鼓励推行房屋拆迁货币化安置；三、进一步优化房地产业投资发展环境；四、营造房地产业发展的良好社会氛围。 ⑵、政策分析 ［政策效用有限，楼市继续调整］ 市场长期积累的观望心理很难立时更改，尤其在对价格下行和后续政策还有预期的时候，新政对新房市场的作用短期内难以显现。由于有效需求的不足，无法支撑起过度虚高的楼价。利好政策在为一部分有效需求降低交易成本并缓解开发商压力的同时，也不会对短期楼市价格的走向起到决定性的作用。10 月份举行的房交会的成绩与去年相比有所下降，政策显然没有成为新房市场的拐点。而从长期来看，在后市去化压力和还贷压力等因素的影响下，楼市价格继续下行几乎已成定局。 一、政策 2、城市住房建设规划 《杭州市住房建设规划（2008－2012年）》 ⑴、规划区域及周期：本规划的规划区为杭州市城区（不 含萧山、余杭区），规划期限为2008年1月—2012年12月。　　 ⑵、城市住房现状： 至2007年年底，杭州市区居民人均住房建筑面积已达28.78平方米 ⑶、城市住房需求预计：根据杭州市的城市规划、经济、人口发展现状与规划，预计规划期内，杭州市预计年住宅建筑面积需求量（不包括暂住人口）约为500─650万平方米，与目前每年商品房竣工面积基本相符。其中，政府每年将安排保障性住房（含廉租住房、经济适用住房、限价商品房、经济租赁房和危旧房改善工程）约150─200万平方米，市场对普通商品住宅的年需求量约350─450万平方米。 ⑷、住房建设总量目标：规划期内住房建设套数共约31.13－38.08万套，其中套型建筑面积小于90平方米的住房约26.84－32.29万套，约占8