成本管理信息系统管理制度.docVIP

PAGE 第 PAGE 18 页 共 NUMPAGES 18 页 鑫苑（中国）成本管理信息系统管理制度 第一章 总则 为规范集团成本管理软件的操作与管理，保证成本管理软件数据的准确性，提高集团成本信息管理水平。 集团成本设计中心及生产运营中心负责本制度的制订、修改、解释、指导、监督检查。 鑫苑（中国）置业有限公司及其各分子置业公司负责贯彻实施。 本制度适用于鑫苑（中国）置业有限公司及其各分子置业公司所有成本管理系统业务工作。 第二章 成本系统管理制度与过程控制 成本管理软件总体要求与原则 1.1 成本管理软件能够及时、准确、完整地反映项目成本情况，成为成本数据的反馈中心、存储中心。 1.2 各部门在操作成本管理软件过程中应分工合理、运作协调，提高效率并减少重复劳动。 1.3 成本管理软件应涵盖各分子置业公司在建和新建的所有项目。 成本管理软件各功能模块的使用要求 2.1 基础资料设置： 2.1.1 开发项目设置为三级：一级为公司名称，二级为项目名称，三级为一期、二期、跨期分摊、…，能确定开发期数的项目应尽量将各期列出，一般不设后期，如项目期数和方案较难确定，可设置后期。三级即为开发项目设置的最低级，其下不设置子级项目，不同类型产品(多层、商业等)的成本反映由软件的成本分摊功能模块完成。开发项目设置结果及核算内容如下： 项目设置 核算内容 鑫苑置业(XYZY) 中央花园西(ZYHYX) 核算项目的全部成本，为三级之和。 跨期分摊(KQ) 核算跨期合同，目标成本本项目为零。 一期(1Q) 核算各期直接成本以及由待分摊转入的成本。 二期(2Q) … 后期HQ(一般不设) 核算暂未确定开发规划方案的后续土地成本。 城市之家(CSZJ) 跨期分摊(KQ) 一期(1Q) 二期(2Q) … 开发项目及机构简码如下： 名称 简码 名称 简码 河南鑫苑 HA X项目 X取项目名称前二字拼音首字母 山东鑫苑 SD 跨期分摊 KQ 湖南鑫苑 HN Y期 YQ (Y为数字) 江苏鑫苑 JS 后期 HQ 2.1.2 集团成本科目及代码统一设置，标准成本科目详见下表，一级(如4301)、二级(如01)成本科目及代码不能改变，除建安费用（4301.04.01）和地基处理工程（4301.04.02）下根据产品类型、楼号不同允许自行增减外，其他成本科目及代码一律不能改变。 标准成本科目表： 成本科目代码 成本科目名称 4301 项目总成本 4301.01 土地费用 4301.01.01 招拍挂土地 4301.01.01.01 土地价款 4301.01.02 非招拍挂土地 4301.01.02.01 拆迁费用 4301.01.02.02 安置补偿费用 4301.01.02.03 出让金 4301.01.02.04 合作价款 4301.01.02.05 大配套费 4301.01.03 契税/公证/佣金 4301.01.04 土地使用税 4301.02 前期费用 4301.02.01 设计费 4301.02.01.01 总体规划设计/初步设计费 4301.02.01.02 施工图设计费 4301.02.01.03 园景设计费 4301.02.01.04 自来水设计费 4301.02.01.05 电力设计费 4301.02.01.06 热力设计费 4301.02.01.07 燃气设计费 4301.02.01.08 人防设计费 4301.02.01.09 日照分析费 4301.02.01.10 交通流量分析费 4301.02.01.11 其他设计费 4301.02.02 地质勘探 4301.02.02.01 地质勘察 4301.02.02.02 文物钻探 4301.02.03 三通一平 4301.02.03.01 临时供电 4301.02.03.02 临时道路 4301.02.03.03 临时用水 4301.02.03.04 平整场地 4301.02.04 临时设施费 4301.02.04.01 临时围墙 4301.02.04.02 临时用房 4301.02.04.03 临时围板 4301.02.04.04 临时景观 4301.02.04.05 其他临时设施 4301.02.05 行政事业性收费 4301.02.05.01 办理土地征费用 4301.02.05.02 办理用地规划许可证费用 4301.02.05.03 办理建筑规划许可证费用 4301.02.05.04 办理施工许可证费用 4301.02.0