物业管理招标与投标.ppt

第五章 物业管理的招标投标 第一节 物业管理招标投标概述 一、物业管理招标投标的概念和必要性 （一）物业管理招投标的概念 物业管理招标 是指开发商或业主管理委员会，为即将竣工使用或正在使用中的物业寻找物业管理企业而制定出符合其管理服务要求和标准的招标文件，向社会公开招聘，并采取科学方法进行分析和判断，最终确定物业管理企业的全过程。 2、物业管理投标 是指投标人在接到招标文件后，根据招标通知的要求编制投标文件，并将其递交给招标人的行为。 （二）物业管理招标投标的必要性 1、是发展社会主义市场经济的需要； 2、是房地产管理体制改革的需要； 3、是提高物业管理水平，促进物业管理行为发展的需要。 二、物业管理招标和投标的原则 （一）物业管理招标原则 1. 公平原则； 2. 公正原则； 3. 合理原则。 1.公平原则 所谓公平原则是指在招标中向所有物业管理企业提出的投标条件都必须是一致的，也就是说让所有参加投标者都能在相同基础上进行投标。 例如：根据住宅小区（大厦楼宇）要求，需要资质等级在三级以上的物业管理企业来参加投标竞争，那么就不可以随便拒绝任何一家具有三级资质证书的物业管理企业来投标，同时也不能允许任何一个低于三级资质等级的物业管理企业前来投标竞争。要做到公平，在招标过程中就要注意以下几点： ⑴应采用统一的招标方式。 （2）在招标文件中所规定的内容对所有的投标者要求都要一致，即