2015年章丘房地产市场研究报告.pptxVIP

（1）当地房地产市场近3年成交变化 项目及市场概况——项目所在地房地产市场情况 据章丘市房管局数据显示，截至2015年11月28日，章丘住宅市场总成交套数7599套，总销量和往年基本持平。该数据包括撤备案的重复计算和拆迁安置房的备案，实际一手房成交量预估4000-5000套左右。 （2）章丘竞品市场近3年成交变化 项目及市场概况——项目所在地房地产市场情况 2年来，成交均价约下降9%； 2013年主要竞品成交均价5675元/方包括了诺德名城精装修房源，剔除后，实际均价约5480元/方； 2014年唐人中心开盘，整体拉升了市场均价； 2015年，经十东路以南项目成交均价约4800元/方。 （3）竞品项目分析 本案 1、区域竞品：盛世国际、山水泉城·南城，佳兴天城； 2、新城区竞品：山水泉城·北城，龙泉一号，东城花苑，诺德名城 3、市区竞品：唐人中心、龙盘山家园、福泰新都城、御泉世家； 4、2016年新增项目：3个，预计100-130万方 项目及市场概况——项目所在地房地产市场情况 （4）竞品项目分析----2015年成交分析 项目及市场概况——项目所在地房地产市场情况 2015年竞品成交分析： 除诺德名城精装修均价6800元/㎡外，玉兰花园成交均价最高； 面积占比超10%的项目盛世国际、东城花苑、唐人中心、龙泉一号、福泰新都城、龙盘山家园等六个项目，特点为低价、地段、学区； 章丘客户务实，更加关注价格和配套，各项目推广中均以此为核心诉求。 区位 项目名称 物业类型 均价 金额 市场占有率 面积 市场占有率 套数 套均面积 （㎡） （万元/㎡） （万元） （%） （㎡） （%） 同区域竞品 玉兰花园 高层 0.58 12682 6.41% 18493 5.05% 142 130.6 山水泉城南城 高层 0.48 14253 7.20% 29693.33 8.11% 261 113.8 盛世国际 高层 0.46 20103 10.16% 43702.26 11.94% 441 99.1 新城区竞品 山水泉城北城 高层 0.57 17597 8.89% 30871.29 8.43% 220 140.3 龙泉壹号 高层 0.54 22788 11.52% 42200.42 11.53% 350 120.6 诺德名城 高层，花园洋房 0.68 13439 6.79% 19762.98 5.40% 186 106.3 东城花苑 高层，花园洋房 0.52 23587 11.92% 45359.09 12.39% 437 103.8 主城区竞品 唐人中心 高层，花园洋房 0.55 36949 18.67% 67180 18.35% 599 112.2 福泰新都城 高层，花园洋房 0.53 19826 10.02% 37406.62 10.22% 316 118.4 御泉世家 多层，高层 0.53 16676 8.43% 31463.61 8.59% 293 107.4 龙盘山家园 多层，高层 0.5（报价） —— —— —— —— 600套认筹 —— 合计 / / 0.536 196085 100.00% 366187.28 100.00% 3245 —— （4）竞品项目分析----2015年核心竞品成交户型区间划分 项目及市场概况——项目所在地房地产市场情况 市场主流产品去化面积段为【90-130方】区间内，总价约【45-70万】区间； 玉兰花园项目去化产品【120-150方】区间内，总价约【65-85万】区间； 【140-150方】产品玉兰花园占比32%，【80-85万】产品占比30%； 三期小户型推售后并没有抢占主流市场。 面积段分布 总价段分布 （5）竞品项目分析----项目2016年推货量统计表（预估） 项目及市场概况——项目所在地房地产市场情况 2016年竞品供应分析： 山水泉城北城新增供应量最大，约10万方，总货值达到6亿左右； 竞争较强激烈的龙泉一号、山水北城供应量分别为5万方，10万方总货值约15万方，占新推售项目70%体量； 2016年主城区主要竞品预估可售量约合6000套，产品面积段和总价段基本和今年持平。 16年新入市项目3个，预计3-5月开工，随即将开始认筹。 项目名称 物业类型 2015年存量情况 2016年推售预估 套数合计 面积合计 套均面积 套数 面积 套均面积 推售套数 推售面积 套均面积 （平方米） （平方米） （平方米） 　 山水泉城北城 高层 198 25350.06 128.0 946 103962 109.9 1144 129312.06 113.0 龙泉壹号 高层 155 17325.92 111.8 43