《工程招投标与合同管理》课参考试题 建设工程合同.pptVIP

11）索赔 （1）承包人索赔的提出 （2）承包人索赔处理程序 （3）承包人提出索赔的期限 （4）发包人的索赔 12）争议的解决 （1）争议的解决方式 （2）友好解决 （3）争议评审 2.5 建设工程联合经营合同 2.5.1 建设工程联合经营合同的概念 建设工程联合经营合同(简称工程联营合同)，它是指由几个承包商，包括建筑施工承包商、材料设备供应商、建筑设计研究院等承包企业组成的联合经营体，通过签订建设工程联合经营合同，共同承接业主的建设工程。在现代建设工程中，特别是在大型工程或特大型工程中，这种联合经营承包方式是经常发生和常见的一种经营方式。 联合经营体成员是由从事建筑设计、建筑施工、材料设备供应等承包企业派往的专业人员组成。由于各方所承担的任务是不相同的，因而各方的责任、权利和义务也不尽相同。因此，加强对联合经营体成员的指导与管理，做好各方的协调工作尤为重要。 2.5.2 建设工程联合经营合同的主要条款(内容) 现就建设工程联合经营合同的主要条款(内容)介绍如下： 1)工程基本情况 这部分简要介绍建设工程名称、建设地点、工程范围、总投资和总工期等。 2)联营成员概况 这部分主要介绍联合经营体名称、各成员的公司名称、地址、电话、电传、邮政编码、联合经营目的和联合经营合同的法律基础。 3)出资比例和责任划分 规定并列出各成员的出资份额和比例， 划分各联合经营成员的权利和义务，特别是利润、亏损、担保责任和保险等都按出资比例确定。 4)投标报价工作 主要是确定在投标报价过程中联合经营成员各方的义务和责任。 5)联合经营体成员的职责及违约处理 6)联合经营体的组织机构 联合经营体通常是以管理委员会(简称“管委会”)或联合经营体成员大会作为最高机构， 而日常的管理工作分别由技术经理、商务经理、工地经理负责。 (1)管理委员会(简称管委会) 联合经营体成员在管委会中都有代表或副代表，并有相应的投票权。联合经营体成员派往联合经营体的日常工作人员不能在管委会中代表联合经营体成员。 (2)技术经理 技术经理是由某一联合经营体成员代表担任，负责主合同建筑计划的有序实施，负责履行联合经营合同和执行管委会技术方面的决定。 (3)商务经理 商务经理是由某一联合经营体成员代表担任，负责对联合经营体所有商务工作有秩序地实施承担责任，对遵守联合经营合同和执行管委会关于商务方面的决定负责。 (4)工地经理 7)特殊工作的报酬 8)财务 9)劳务人员 10)建筑材料 11)施工机械设备 12)包装费、装卸费和运输费 13)保险 14)税赋 15)检验与监督 16)担保及联合经营体合同权益的转让 17)保修 18)合同期 19)联合经营体成员的退出 20)联合经营体成员退出后的财产分配 21)仲裁庭 2.6 建设工程其他合同 在建设项目的实施过程中，必然会涉及多种合同关系，如建设物资的采购涉及买卖合同及运输合同、工程投保涉及保险合同，有时还会涉及租赁合同、承揽合同等。建筑施工企业的项目经理不但要做好施工合同的管理，也要做好对建设工程涉及的其他合同管理，这是建设工程项目施工能够顺利进行的基础和前提。 2.6.1 买卖合同 在建设工程中，建筑材料、设备的采购需 要订立买卖合同，施工过程中的一些工具、生活用品的采购也需要订立买卖合同。在建设工程合同的履行过程中，承包方和发包方都需要经常订立买卖合同。当然，建设工程合同当事人在买卖合同中总是处于买受人的位置。 1)买卖合同概述 (1)买卖合同的概念 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同是经济活动中最常见的一种合同，它以转移财产所有权为目的，合同履行后，标的物所有权转归买受人。 (2)买卖合同的特点 (3)买卖合同的内容 买卖合同除了应当具备合同一般应当具备的内容外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 2)买卖