定位策划-创意园-ATKINS-广电信息田林创意产业园区概念性规划及建筑改造建议.ppt

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* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 10号楼 原有屋顶 屋顶解构 屋面拆分 增加玻璃采光顶 10号楼—屋顶改造措施 实现屋面重构,暴露结构,增大采光面 10号楼—侧立面改造措施 原有侧立面 山墙面重构,暴露结构,加大采光面 丰富立面划分,协调虚实关系 实现整体改造,应对功能调整 原有建筑面积2721平方米,改造后面积2811平方米,增加90平方米 1号.6号楼—现状 1号.6号楼—平面改造措施 原有建筑平面构成分析 改建后建筑平面构成分析 1号.6号楼—立面改造措施 立面改造概念生成 原有建筑立面划分 抽象画元素介入,增加构成感与虚实对比 1号.6号楼—形体改造措施 原有形体组成及交通联系体 增加交通联系体,配合新功能 插入空间体块,打破平整形体,加强入口标识,改善室内空间 实现新功能需求下良好空间品质的塑造,丰富外形,体现建筑明确个性 原有建筑面积6313.8平方米,改造后面积6077.8平方米,减少236平方米 1号.6号楼—形体改造措施 设计目标 在建筑之间的空间上覆顶 将建筑之间的空间变为交流区域使用 将建筑之间的空间作为“气候缓冲调节器” 通过旧建筑厚重的体量和新的联系空间的轻盈体量之间的对比来塑造艺术性的空间感受 总经济技术指标 创意园改造后经济技术指标: 总用地面积: 10.2万m2 商务办公总建筑面积(包括中央研究院): 79168.9m2 总建筑面积: 13.8万m2 商业娱乐旅馆总建筑面积: 23854.4m2 容积率: 1.3 创意园区办公总建筑面积: 35353.2m2 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 新建产业化大楼-分析1 产业化大楼经济技术指标: 总占地面积: 4619m2 总建筑面积: 38025.9m2 地下车库建筑面积: 4957m2 裙房建筑面积: 9024.5m2 北主楼建筑面积: 9676.5m2 南主楼建筑面积:14367.9m2 建筑高度: 50m 创意园目前经济技术指标: 总用地面积: 10.2万m2 总容积率: 0.97 总建筑面积: 9.9万m2 如果整个园区容积率要达1.5,那么总建筑面积要达到15.3万m2,总建筑面积要增加5.4万m2。 交通分析 视线分析 新建产业化大楼-分析2 室内交通流线 室内交通流线清晰,中央大厅承载着人流的聚集及分散,高层核心筒位于高层区域中心,办公区域围绕核心筒布置。 建筑剖面分析 从剖面上来看,新建产业化大楼地下一层为停车库,一至三层为裙房,四层至十六层为办公楼层,总楼层至十六层楼已达到规划限高50m要求,无法再突破高度。 从建筑体量分析来看,在各方面因素制约下的建筑显得特别敦实,如何在立面设计时解决体量敦实感,是做立面设计的重点。 建筑体量分析 新建产业化大楼-体量分析1 建筑体量优化策略一: 设计设想把高层部分往下延伸,设计手法可以采用: 结构向下延升 立面向外突出 增加虚拟立面 新建产业化大楼-体量分析2 结构向上延升 顶层增加钢构架 顶层增加玻璃虚拟围合 建筑体量优化策略二: 在规划限高的前提下,设计设想增加虚拟高度,设计手法可以采用: 新建产业化大楼-体量分析3 运用不同材质 立面虚实结合 立面体块分割 建筑体量优化策略三: 设计设想采用立面虚实对比,设计手法可以采用: 28号楼-现状 现28号楼厂房内部空间相对比较封闭,阳光很难进入室内,若建筑改造为办公用途,现有建筑需要做较大的调整才能达到现代办公的需求,同时辅助设施也需要增加。 现有厂房平面 现有厂房剖面 28号楼-改造策略1 改造策略一:开放性策略 开放性是通过一系列室内外建筑空间及环境设计来实现。设计把老建筑中间打通,结构保留,外立面运用视线可穿透的玻璃幕墙,形成个5层层高的吹拔空间,

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