星悦城K2-3组团产品建议.ppt

市场流行户型解读 平层官邸 上海华府天地 建筑面积462平方米 上海汤臣一品 建筑面积597平方米 超豪华主卧 每个卧室均配备卫生间 主客人客房分区布置 工人流线分开 适合的就是最好的！ 尊重土地（利益最大） 顺应市场（经受检验） 迎合客群（完成去化） 现在是沟通时间 Code of this report | * 星悦城项目 K2-3产品建议 竞案户型配比扫描 开发商 武汉三元房地产开发有限公司 物业地址 江岸后湖大道与文博路交汇处（体育中心斜对面） 总建面 206213㎡ 容积率/绿化率 3.31/35% 在售户型 二期将推售约75-125㎡两房、三房 均价 9000元/㎡ 销售情况 目前一期售罄，二期8-13#楼预计4月启动认筹，二期可售房源共计930套 一期售罄 户型 面积 套数 配比 3房 85.65 372 40.0% 2房 96.11 124 13.3% 2变3 98.17 124 13.3% 2房 73.27 62 6.7% 2房 79.62 93 10.0% 2变3 80.35 93 10.0% 3房 121.8 31 3.3% 2房 88.4 31 3.3% 合计 930 100.0% 二期待售 三元·陌陌屋 2T4、2T5、2T6布局，32层高层，面积区间73-121㎡ 开发商 武汉汉江宏升置业有限公司 物业地址 江岸塔子湖东路与和谐大道交汇处 总建面 121293㎡ 容积率/绿化率 2.22/35% 在售户型 首期将推售约84-122㎡两房、三房 均价 预计均价8800元/㎡ 销售情况 目前1#、3#、6#楼护照免费申领中，VIP总计5000优惠，合计房源364套 1 3 6 户型 面积 套数 配比 3房 84.26 56 15.4% 3房 85-90 218 59.9% 2房 85.72 62 17.0% 3房 122.66 28 7.7% 合计 364 100.0% 尚湖熙园 2T4布局，16层小高层+28-32层高层，面积区间84-122㎡ 开发商 武汉泽健实业有限公司 物业地址 江岸后湖大道与金桥大道交汇处(塔子湖体育中心正对面) 总建面 356512㎡ 容积率/绿化率 4.16/35% 在售户型 首期将推售约61-125㎡两房至四房 均价 预计均价8500-8700元/㎡ 销售情况 目前3#、4#楼蓄客中，认筹2万抵5万，现已认筹400多组，将推售房源615套 3 4 户型 面积 套数 配比 2房 61 31 5.0% 2房 70 128 20.8% 3房 84 64 10.4% 3房 84 31 5.0% 3房 100 64 10.4% 4房 144 33 5.4% 3房 97 132 21.5% 3房 104 33 5.4% 3房 112 66 10.7% 3房 125 33 5.4% 合计 615 100.0% 国际百纳 2T4、2T5布局，33层高层，面积区间61-144㎡ 开发商 武汉地产控股有限公司 物业地址 江岸后湖大道与金桥大道交汇处(塔子湖体育中心正对面) 总建面 600000㎡ 容积率/绿化率 3.26/35% 在售户型 少量97㎡两房（不足10套） 均价 9650元/㎡ 销售情况 西地块基本售罄，下半年将推出东边五期地块共计约1056套房源。 五期 户型 面积 套数 配比 2房 74-89 624 59.1% 3房 110.26 124 11.7% 3房 131 248 23.5% 4房 170 60 5.7% 合计 1056 100.0% 汉口城市广场 1T2、2T4布局，32层高层，面积区间74-170㎡ 开发商 武汉统建百步亭联合置业有限公司 物业地址 江岸百步亭花园路160-162号（后湖大道与百步亭花园路交汇处） 总建面 466620㎡ 容积率/绿化率 3.2/35% 在售户型 无 均价 9680元/㎡ 销售情况 三期在售，，目前剩余12#、13#、15#共计640套未推，即将加推12号楼7条腿（前期已推2单元2号房），目前1万抵3万认筹中，现筹量较少 12 13 15 户型 面积 套数 配比 2房 83 320 50.0% 3房 95 128 20.0% 3房 121 64 10.0% 4房 130 128 20.0% 合计 640 100.0% 幸福时代 2T4布局，32层高层，面积区间83-130㎡ 开发商 武汉统建百步亭联合置业有限公司 物业地址 江岸百步亭花园路160-162号（后湖大道与百步亭花园路交汇处） 总建面 466620㎡ 容积率/绿化率 3.2/35% 在售户型 无 均价 9680元/㎡ 销售情况 一批次推售楼栋基本售罄，目前二批次房源（5#、8#楼）前期蓄客中，登记5000优惠，预计4月初启动认筹 5 8