商品房交易及产权登记办事指引.doc

中 山 市 国 土 资 源 局（房 地 产 管 理 局）办 事 指 引 商品房办证 受理部门：市房地产交易登记管理所商品房交易审核股（即交易大堂商品房办证收件窗口） 咨询电话：968800333 一、商品房交易登记程序： ③到收费发证 ③到收费发证股缴税领证 ②到商品房交易审核股申请办证 ①到财政局缴交契税 二、办证所需资料 商品房交易登记申请表（1份）； 购房发票正本； 契税完税凭证； 已鉴证的《广东省商品房买卖合同》或《商品销售登记备案表》（见办证须知1）； 1：1万位置示意图（1份）、房产平面图（2份）、实测用地宗地图（2份）； 国土证正本及复印件（1份）； 商品房产权权属证明书复印件（1份）； 属个人购买的提供有效身份证明复印件（1份，其中未成年人见办证须知2），属企业购买的提供营业执照复印件（1份）和法人代表身份证明复印件（1份），属机关、事业单位及社团组织购买的提供代码证复印件（1份）及法人代表身份证明复印件（1份）； 法院强制转移的，见办证须知3。 预售抵押转现楼抵押办证时需另外提供： 商品房抵押登记申请表（1份）； 《商品房合同抵押登记备案权属证明书》或《商品房抵押登记备案证明》（见办证须知4）； 抵押贷款合同（见办证须知4）； 抵押权人营业执照复印件（1份）和法人代表身份证复印件（1份）； 抵押权人委托书和受托人身份证复印件（1份）。 以下资料请在第一次办证时提交： 1、商品房产权权属证明书正本； 2、办事员委托书（注明委托期限、委托事项及受托人姓名）。 三、税费项目及标准： （一）土地证 买方：印花税（代税局收） ……………… 5元 工 本 费 ……………… 20元/本 土地权属调查、地籍测绘费： A、党政机关、团体：2000M2 每超500 M2 企业：1000 M2以下（含1000平方米 每超500 M2 差额预算事业单位：5000M2以下（含5000平方米 每超500 M2 城镇居民：100 M2以下（含100平方米 每超50 M2 （二）房产证（以产价计征） 卖方：合同印花税（代税局收） ……………… 0.05% 交易手续费 ……………… 3元/M2 买方：合同印花税（代税局收） ……………… 0.05% （见办证须知9） 印 花 税（代税局收） ……………… 5元 交易手续费 ……………… 3元/M2 （住房免收） 房地产权共有（用）证 ……………… 10元/本 房地产产权证明费 ：150 M2以下……………… 150 M2至800 M2………… 800 M2以上 ……………… 契 税 ………………（由财局核收，详见财局《契税纳税指引》） 房屋所有权登记费：住房80元/套；非住房550元/套 （三）他项权利证 买方：房屋所有权登记费：住房80元/套；非住房550元/套 印花税（代税局收）…………………… 5元 土地权属调查、地籍测绘费： A、党政机关、团体：2000M2 每超500 M2 B、企业：1000 M2 每超500 M2 C、差额预算事业单位：5000M2 每超500 M2 D、城镇居民：100 M2 每超50 M2 四、办理时限： 从受理之日起15个工作日，有预售抵押转现楼抵押的18个工作日。 五、办证须知： 1、2006年4月1日前备案的商品房申请办理房地产权属证书（即土地证及房产证），提供已鉴证的《广东省商品房买卖合同》，上述日期之后备案的商品房申请办理房地产权属证书则提供《商品房销售 2、购买方为未成年人的，由其监护人申请办证。申请人须提供未成年人户口簿或其它有效身份证明、监护人身份证明及监护证明（除父母作为法定监护人只需提供关系证明外，其余还须提供由未成年人住所地的居委会、村委会出具的监护关系证明，也可以是法院指定监护人的裁决书）。 3、法院强制转移的房地产申请办证，除提供第二项办证所需资料外，还须提供法院生效的法律文书、协助执行通知书及拍卖成交确认书。 4、2006年4月1日前已办抵押登