超高层成本核算.pptVIP

建筑规划控制指标 项目主要造价部分借鉴： 土地成本 万达金融街地块楼面地价为1550元/平方，在进行本次计算时按照 1550元/平米进行估算。 建筑主体 6000-8000元/平方 玻璃幕墙 总造价5-5.5亿元（进口石材饰面贯穿塔楼） 照明系统 总造价6000-8000万元 电梯设置 按照参照深圳平安国际金融中心、台北101大厦，考虑设置42台进口高速 电梯，商业部分设置扶梯30台。 玻璃幕墙总造价（深圳平安国际金融中心） 照明系统（深圳平安国际金融中心） 项目总投资结构 项目开发成本估算表 项目开发成本估算表说明 项目开发成本主要由土地取得费用、前期工程费、建筑安装工程费用、开发税费、管理费用、其他费用、不可预见费用、财务费用、公共维修基金共九项组成。 土地取得费用参照万达金融街项目，暂时按照1550元/平方米计算； 开发税费：即本项目所负担的与房地产投资有关的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用，按建筑安装工程费1.5%的比例估算。 管理费用：即房地产开发企业的管理部门，为组织和管理本项目的开发经营活动而发生的各项费用，按前期工程费与建安工程费之和的2.5%取值。 其他费用：主要包括监理及质安监费用、租售丈查费