定位策划-创意园-广东惠州惠阳TCL文化集群创意谷项目开发建议报告.ppt

2）案名： TCL文化集群创意谷 以科技文化为核心，以低碳生态园区为载体， 打造集科技研发、文化创意、体育休闲、低碳居住、商务度假等功能于一体的新型复合园区。 3）定位： 建成后“TCL文化集群创意谷”将一个具有强大生命力、体现地方丰富人文内涵，适合文化创意、科技创新和人类居住、具有灵动艺术气质的城市示范区。 创立多个国家级基地， 推动惠阳文化创意产业迈入新时代！ 1、TCL级科技文化创意产业基地 2、TCL创新体育集训康疗基地 3、TCL全球经理人学院 4、TCL文化创意传播国际交流中心 5、 TCL全球智库，产业共融创新总部基地 生长的特征 —— 自然肌理 丰富的特征—— 人文肌理 规律的特征—— 科技肌理 灵动的特征—— 艺术肌理 1）项目地块价值解构 3、立意与规划 2）空间情感表达 突出创意主题，结合现有地形，运用现代的设计理念以科技和文化为主题演化构成创意的两大要素理性与感性，同时穿插体育休闲运动及生态的自然环境元素于其中。 整个地块形成三大区域， 南部——以理性为主题的科技部落 西部——以感性为主题的文化之城 中部——以运动休闲为主题生态区 3）项目空间结构：一轴、两带、四心 4）、功能与分区 功能分区 项 目 文化创意园 1、文化艺术创意长廊 2、学术交流中心 3、TCL全球培训学院 4、奥鹏教育与职业培训中心 5、创意项目孵化基地 6、动漫传媒 7、 影像传媒 8、声像传媒 9、影视摄影基地 10、4D科幻动感影院 11、叶挺故里文化街 12、生态农业观光示范区（农业保护地160亩） 13、客家民俗村 14、国际会议中心 居住配套区 1、员工住宅 2、高级公寓区 3、专家公寓区 4、娱乐主题街 5、星级度假酒店 6、企业商务会所 体育运动 休闲区 1、亚运体育公园 2、国家网球集训基地 3、CBA篮球交流中心 4、马术俱乐部 5、高尔夫练习场 6、滑草乐园 7、飞鹰企业拓展基地 科技博览区 1、TCL科技研发及管理中心 2、TCL创新科技体验馆 3、TCL历史博物馆 4、星级酒店 5、养生疗养馆 建筑意向提示 建筑意向提示 建筑意向提示 三、项目建设意义 1)基于项目对TCL集团全球战略的产业整合及深惠两基地共融的中间平台支点效应评估;惠阳秋长茶园村处在深圳惠州的中间连结点，交通便利、人文山水环境好; 2)经多次前往踏勘调研，且与镇村相关领导及百姓沟通，拟以城乡统筹模式，与创意产业、科研产业联合开发，实现一、三产业的互动，国际化区域开发与民俗村落的旅游产业开发相结合,打造文化教育、运动休闲的生活服务基地，当地表示非常欢迎。 3）项目的实施将依托全球化多元化战略下的TCL集团的参与，以及整合科技、文化、体育、地产等国内外资源的强大实力，这些为项目成功运作提供了基础和保障。 4）现希望有关领导支持，使项目落户惠阳秋长镇，为将军故里、为惠阳发展提供契机。 项目用地指标： 总体规模：3800亩 文化创意园：600-900亩 居住配套区：1200-1500亩 运动休闲区：1500-1800亩 科技博览区：300-500亩 惠州市惠阳区秋长街道办事处茶园村 1、项目选址及实施支撑点 2、项目本体价值体现 1）汇聚TCL全球智慧，企业腾飞引擎 TCL不断创新，掌握核心的科技生产力；不断创造，拥有很强市场竞争力的科技产品。 “惠阳TCL文化产业园”未来将成为TCL集团的研发基地和创意平台， 将TCL集团全球的研发力量汇聚到园区，全面提升集团的科技研发水平。 2）TCL科技培养基地，企业精神的孵化器 TCL全球培训学院将从这里培养出更多的国际化人才，他们将为TCL企业精神的最佳实践者和传播者， 为提升集团的整体管理水平，实现国际化和多元化的集团战略提供不竭的动力。 3）培育新的经济增长点，构建多元化产业矩阵 未来这里将成为TCL集团文化产业的重要基地，推动文化产业更上一个新的台阶。 4）展示企业形象，诠释品牌内涵 文化创意园强大功能是TCL企业实力的体现，最具创意的园区特质也是TCL品牌形象展示的窗口。 3、项目开发效益对于惠阳的意义 1）经济效益——城市发展“新引擎” 总项目总体投资35亿，建成后每年可产生直接经济效益约约15.5亿元，上交税收 1.74亿元，拉动2万人就业，间接经济效益30多亿元和5万多人的就业空间； 将吸引TCL集团众多科技研发、文化创意产业，以及关联企业落户惠阳，吸引更多 高科技企业和研发型企业，及文化创意企业进驻园区，使其成为惠阳经济发展动力 引擎； 2）社会效益——推动惠阳整体产业结构调整，提升城市竞争力 提升高端科技及创意产业在惠阳的价值，有助于深莞高端产业向惠阳