海长流10号地块产品定位.ppt

规划建议 如能突破限高，则建议可在建筑上通过高低、前后错落排布和流线形设计，使建筑自身成为长流区的名片和艺术品。 周边项目外立面 起步区周边项目的外立面设计更注重居住或现代感。 西岸首府 海岸塞拉维 海域阳光 天利龙腾湾 外立面建议 1102地块建筑外立面目前是在片区市场上将强烈的现代感和滨海度假风情结合的最好的； 建议通过错层露台的形式，使建筑更具流线感和滨海风情。 建议参考 1102# 户型设计建议 户型设计建议 若无法突破限高，则在1102地块户型的基础上进行局部调整： 通过结构连板增加赠送； 将四房调整为复式。 户型设计建议 如果10号地块能突破限高，则户型设计建议以舒适性和加大赠送面积为主要方向，重点考虑以下赠送方式： 三层共用空中花园 双层挑空入户花园 内花园+花架 落地凸窗+内嵌式衣柜 （详细户型参考见后附） 2房（通透） 2房（非通透） 2改3房 3房 4房 国际旅游岛不缺海滩、不缺旅游休闲配套，经济要真正腾飞缺少有力规划的中央商务区。长流起步区作为海南唯一滨海CBD，将成为国际旅游岛的心脏，成为中国最美的滨海CBD，前景不可估量。 * 海口主城区空间布局结构为带状组团式； 在总体空间发展策略上，遵循“中强、西拓、东优、南控”发展原则 * 西海岸中心,海口乃至海南未来核心 * 项目地块周边目前有多家四五星级酒店、大型公共休闲公园——假日海滩公园配套、高尔夫球场、印象剧场等休闲娱乐配套。 商业、教育、医疗等生活配套较匮乏。 * 国际旅游岛不缺海滩、不缺旅游休闲配套，经济要真正腾飞缺少有力规划的中央商务区。长流起步区作为海南唯一滨海CBD，将成为国际旅游岛的心脏，成为中国最美的滨海CBD，前景不可估量。 * 因为专注 所以专业 中策信德(中国)地产顾问 海长流10号地块产品定位 1102地块户型定位回顾 房型 户型面积(㎡) 户型配比 1102地块（㎡） 2房 70-80 65% 72339 3房 110-120 30% 33387 4房 130-140 5% 5565 合计 100% 111291 房型 主力户型面积(㎡) 套数 户型总面积 户型配比 2房 80-95 835 73977 67% 3房 112-138 216 28454 26% 4房 140 48 7043 6% 5房 233 4 932 1% 合计 1103 110406 100% 建议 实际 1102地块： 户型面积比原建议均偏大； 户型配比与原建议相差不大。 10号地块指标 10号地块为居住用地，与11号地块用地性质相同。 地块名称 地块面积（㎡） 容积率 建筑面积 （㎡） 建筑密度 绿地率 建筑限高（m) 用地性质 10号地块 1001 32491.78 2.5 81229.45 ≤18% ≥40% ≤60 居住用地 1002 32446.78 81116.95 合计 64938.56 2.5 162346.40 　 　 　 　 长流突破限高案例 23号地块-海域阳光 2301地块限高35米，实际即将开盘的住宅高度100米，规划一栋超高建筑160米。 36号地块-西岸首府一期住宅 36地块限高40米，实际即将开盘的住宅最高26层，预计高度80米。 35号地块-西岸首府二期酒店 35地块限高65米，目前规划中，对外宣传将建设200米的地标性建筑。 如果能突破限高，则在规划设计和户型设计上能有较大的调整空间 海域阳光 西岸首府 市场定位 海甸岛板块 东海岸板块 盈滨半岛板块 金贸滨海板块 长流-西海岸板块 主流客户群 商品房价格水平（元/㎡） 主要特点 滨海地产 新海口人、岛外度假人群 公寓1万-2万 别墅2-5万 除海甸岛、金贸区外，其他片区部分生活配套匮乏；西海岸旅游度假资源较好，东海岸、盈滨半岛片区自然环境较好 海口的高端地产项目主要分布在北部沿海的湾区部分，主要为海景区域项目。 海口滨海地产分布格局 地 区 海甸岛 金贸区 长流-西海岸 空气自然环境 较好 一般 较好 文化氛围 较好 一般 一般 距离市中心 较近 —— 较远 生活配套 完善 完善 匮乏 生活成本 较低 较高 很高 优点：自然环境好，景观丰富，中、高端休闲娱乐配套较多； 缺点：公共配套匮乏 ，公交路线少，生活成本较高，社区商业垄断经营，城市公共文化空间缺位，人气不旺等缺点造成西海岸生活的众多不便之处。 西海岸板块为城市发展方向和开发热点，海景资源优越，板块整体开发热度、价格水平均处于领先状态，岛外客户聚集效应最为明显。 主要滨海板块区域对比 长流起步区 西海岸片区 长流起步区功能定位为以办公、物流、教育、科研、文化娱乐为主的综合型片区，将成为海口城市的公共中心。 根据规划，该片区规划结构为“纵横两轴、一副一主