《民法》第三章 用益物权.pptVIP

* 第二编 物权 目录 土地承包经营权 建设用地使用权 第三章 用益物权 用益物权概述 宅基地使用权 地役权 第一节 用益物权概述 用益物权是指非所有权人对他人所有之物依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权具有以下特征： 一、用益物权的概念和特征 1. 用益物权的权利人为非所有权人 2. 用益物权属于他物权、定限物权和有期物权 3. 用益物权以对物的使用、收益为内容 4. 用益物权通常以对物的实际占有为前提 我国的《物权法》确立了四种主要的土地用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。此外，《物权法》还规定了海域使用权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权等特别法上的用益物权。 二、用益物权的种类 5. 用益物权通常以不动产为客体 第二节 土地承包经营权 一、土地承包经营权的概念与特征 土地承包经营权是指土地承包经营权人依法享有的对其承包经营的耕地、林地、草地等占有、使用和收益的权利。土地承包经营权具有以下特征： 1. 土地承包经营权的主体是农业生产者 2. 土地承包经营权的客体是农用地 3. 土地承包经营权的内容是对农用地进行使用和收益 4. 土地承包经营权为定限物权 此外，土地承包经营权是有期限的：耕地的承包期为30年；草地的承包期为30年至50年；林地的承包期为30年至70年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。承包期届满后，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。 二、土地承包经营权的取得和消灭 （一）土地承包经营权的取得 1. 基于土地承包合同而取得 2. 通过招标、拍卖、公开协商等方式而取得 3. 基于土地承包经营权的流转而取得 4. 基于继承而取得 （二）土地承包经营权的消灭 1. 土地承包经营权被提前收回 2. 土地承包经营权提前交回 3. 土地承包合同期限届满而承包人不再继续承包 4. 土地承包经营期间，有严重违反合同的行为，经法定程序解除承包合同的 5. 土地承包经营权被征收 6. 承包地灭失或丧失使用价值 三、土地承包经营权人的权利和义务 （一）土地承包经营权人的权利 1. 承包土地的占有、使用、收益权 2. 自主生产经营权 3. 依法流转权 4. 承包地被征收时的补偿请求权 （二）土地承包经营权人的义务 1. 维持土地的农业用途，不得用于非农建设 2. 依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害 3. 依合同约定交纳相关费用 4. 接受发包方的合法监督 5. 承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。 5. 法律、行政法规规定的其他权利 三、土地所有权人的权利和义务 （一）土地所有权人的权利 1. 发包本集体所有的或者国家所有但依法由本集体使用的农村土地 2. 对承包土地享有必要的调整权 3. 监督土地承包经营权人的生产经营活动，及时纠正违反合同的行为 4. 收取承包费 （二）土地所有权人的义务 1. 维护土地承包经营权人的土地承包经营权 2. 尊重土地承包经营权人的生产经营自主权 3. 维护土地承包合同的效力，不得随意解除或变更合同 4. 依照约定为土地承包经营权人提供生产、技术、信息服务 第三节 建设用地使用权 一、建设用地使用权的概念和特征 依据《物权法》第135条的规定，建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。建设用地使用权具有下列特征： 1. 建设用地使用权的标的物为城镇国家所有的土地 如果在农村集体所有的土地上设立建设用地使用权，需要对集体所有的土地先进行征用，将之变为国有土地后，才可以设立此项权利。