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《把房子彻底说清楚》 把房子彻底说清楚 第1节：序言1 第2节：住宅结构的初级扫盲2 第3节：不能不研究的房子的建筑形 3 第4节：不能不研究的房子的建筑形 5 第5节：不能不研究的房子的建筑形 6 第6节：选套合适的房子其实很简单7 第7节：期房？现房？购房时好纠结的一个问题15 第8节：用追女人的伎俩去挑楼盘的刺19 第9节：详细地和你唠唠房价的五脏六肺21 第10节：买套房到底要花多少钱26 第11节：买房时条件该提就得提32 第12节：用心去找，不信买不到便宜房子39 第13节：该出手时就出手，砍价有讲究41 第14节：让你的设备武装到牙齿50 第15节：顾了小家，莫忘大家58 购房常识大全 《把房子彻底说清楚》涉足地产十五年老总决定退出江湖，誓把房子这玩 意彻底说清楚。一本让中国购房族欣喜若狂热切追捧的奇书。一本让地产商炒房团咬牙切齿 恨不得跨省追捕的牛书。房老祖从方方面面揭示中国地产的重重黑幕。以简单通俗，诙谐有 趣的文笔，一节节地掀开隐匿层层的神秘行业面纱。本书共分为五大部分：选房、买房、验 房、贷款、投资。物业等。每一部分加入鲜为人知的黑幕与许多真实案例…… 第1节：序言 从1995年开始，我在一家国营企业做房地产开发。如今，房子成了完全商业化的东西。 我从一个小职员到某集团华北大区的副总裁，从月薪450元整到年薪几十万。我的 15年基 本是中国地产最风云波诡的 15年。我的这 15年也是整个时代超速发展的 15年。3个月前 回老家过年，和朋友喝酒吹牛的时候，我说，我不干了。所有人都瞪大了眼，一个人能有几 个15年，我从22岁的毛小伙到如今人到中年。怎么说不干就不干了呢？到今天，也算是一 般的成功人士了。所有人纷纷以为我喝大了开玩笑。却不知我是真下了决心。 因为，我明 白，我这些年在地产业做了几乎所有的职位，从销售到策划，从打字员到总裁助理，从工程 监理到营销副总。房地产这个越来越被唾骂甚至充满了神秘的行业，我涉足过所有的环节。 我却累了，在人到40 的时候决定不做了。 我说，我不能再做了，这些年，到处送礼，送来 送去，我早晚得把自己送进去。我又说，世界上有两大经济泡沫，第一个是美国国债，第二 个是中国的房地产。 我再说，我不做这个行业了，我退出后，写一本书，把和房子有关的 事情说得清清楚楚。希望对在买房的人、已经买房的、打算买房的、不打算买房的、一辈子 买不起房的、一辈子不用买房的、还有二次改善住房的人，能有一点用处，能多长一个心眼。 我做得不多，只想把这15年中国地产的黑幕一一揭露出来。写得详细点，啰嗦点不要紧， 1 《把房子彻底说清楚》 但是不严肃，不说教。而是要通俗的、有趣的、诙谐的、幽默的、嘲讽的、无聊的、娱乐的、 把房子这玩意儿弄个明明白白。 再次警告，本书凶猛：房地产商、炒房团以及XX请绕行。欢迎咬牙！ 是为序。 更多财富知识，尽在《财富江湖》。 第2节：住宅结构的初级扫盲 选房篇 01 住宅结构的初级扫盲 都说地球在开会，调成振动模式了。先前的几次大地震，让国人对房子的质量备加关注， 为什么有的建筑如同锡纸，有的建筑如同磐石？咱们小老百姓，觉得结实就成，哪考虑过房 子是用什么材料建的。 我们选房子，把太多的目光放在了开发商的名气、楼盘的地段、小区的建设、物业是否 完善等上面，很少去考虑这个自己幻想拥有70年的 “笼子”是用什么建的、是怎么建的。 房子的建筑形式多种多样，结构却不外乎几种：砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。 这些名字你也许耳熟能详，我简单说说，咱是买房不是盖房，略懂一二即可。 砖混结构 通俗点讲，就是砖+土。承重的是砖，砖的强度决定了墙的强度，墙的强度又决定了房 子的结实程度。换句话说，砖的好坏在一定程度上决定你和家人的安全系数。装修的时候你 可以亲力亲为，建材啊耗材啊花钱买个安心。可是房子咱是买现成的，你要是没有个当包工 头的朋友，这中间的猫腻你就别自个儿琢磨了。（地基呢？不重要吗？） 砖木结构 按字直译，就是砖+木。承重的还是砖，楼板结构、屋架用木头，国内中小城市中非常 普遍，（大城市的奢侈别墅另说）。空间分隔较方便，自重轻。你要真在农村有个一亩三分地