郑州写字楼市场调研20150525.ppt

二、郑州写字楼配置概况 四、郑州写字楼典型项目分析 写字楼市场调研 营销中心 2015.05.25 2014年，郑州市非住宅投放564.66万㎡，同比下降16.86%，销售321.63万㎡，同比增长8.28%，供销比为1.76：1，较2013年的2.29：1有所缩减。其中，市区非住宅投放349.04万㎡，同比下降34.17%，销售250.17万㎡，同比微降0.4%，供销比为1.4：1，较2013年的2.11：1有较大缩减。 从市区非住宅分物业类型供销看，2014年，市区商业用房投放116.40万㎡，同比下降22.91%，销售89.24万㎡，同比增长26.91%；写字楼投放126.38万㎡，同比下降43.23%，销售156.64万㎡，同比下降10.12%，可以看出，市区非住宅的供应量得到一定控制，商业用房销售量保持增长，而写字楼的库存也有了一定程度的消化。 1、郑州写字楼市场 一、写字楼市场概述 目前，郑州市场上80%以上的写字楼分布在郑东新区及金水区，郑东新区又形成了分布明显的三个板块——CBD板块、CGD板块及高铁站板块，金水区写字楼重点集中在花园路金水CBD板块。 本次报告主要以郑东新区和金水CBD为主进行市场调研。具体项目主要为：美盛中心、楷林IFC、绿地新都会、绿地中心、升龙广场、永和宇宙星、金水万达中心、建业凯旋广场等项目。 2、郑州写字楼分布 2014年办公市场首现“供不应求”局面，实际仍为去库存阶段，全年总供应116万㎡，销售148万㎡，供求比0.8，均价10901元/㎡，价格小幅下降。 3、郑州写字楼市场供销 截至2014年12月，郑州市整体写字楼市场供应量剩余164万㎡。根据相关数据，进入2015年至今有约20万㎡的市场供应，根据目前的去化速度，目前市场供应需要15个月的销售周期，方能去化完毕，库存压力有所减少。 4、郑州写字楼存量分析 5、2014年郑州写字楼市场排名 楼盘名称 产品形态 规模 （㎡） 价格 单层 面积 主力面积 大堂挑高、面积 电梯 车位 商务管家 配套 楷林IFC 写字楼、商业 23.5万 21000 1400㎡ 80㎡自由分割 10米650㎡ 45部 1910个 仲量联行 中原首席LEED银级认证建筑群 美盛中心 写字楼、商业、酒店 7.5万 30000 3600㎡ 150－480㎡ 10米 21部日立电梯 1000余 仲量联行 喜来登酒店,1500㎡会议室、精装修、LEED 升龙广场 写字楼、商业、酒店，酒店公寓 60万 14800 3580㎡ 80－180㎡ 15米，775㎡ 26部 4329个 升龙物业 希尔顿大酒店，3.9m层高，150m，25万天枢 绿地中心 写字楼、商业 74万 30000 4400㎡ 190－4400㎡ 16米4000㎡ 65部各塔30部 2000个 暂未确定 商业mall、空中商业、影院、空中泳池，285m 建正东方中心 写字楼、商业 27万 14000 2100㎡ 117－2100㎡ 9.3米 40部 1660个 世邦魏理仕 配备高端会议中心 建业五栋大楼 写字楼、商业 16万 13000 1600㎡ 110－300㎡ 4.99米 28部蒂森克虏伯 1000个 暂未确定 3000平空中花园，2万平主题餐饮 楼盘名称 产品形态 规模 价格 单层面积 主力面积 大堂挑高 电梯 车位 商务管家 配套 东方国际广场 写字楼、商业 14万 14000 1200－1800㎡ 目前整层半层 9米200㎡ 26部 1400个 绿城物业 其中3万方商业，等预售中。具体没确定 东方鼎盛中心 写字楼 3.8万 27000元 1500㎡ 半层、整层销售 15米2000㎡ 12部 第一太平戴维斯 超甲级写字楼，廊院结构，空中花园，对景小花园 汇艺中心 写字楼、商业、酒店 15.5万㎡ 13000 1800/ 2400㎡ 150－354㎡ 10米 10部 1000个 世邦魏理仕 3000㎡会所大隐剧院机停机坪、认证（LEED 财信大厦 写字楼、商业 2万㎡ 12000 1000㎡ 42-171㎡ 8.7米500㎡ 4部 300个 盛世物业管理 层高4.2米，快捷酒店，商业1－5F 凯利国际中心 写字楼 16万㎡ 12000 2000㎡ 100－1000㎡ 20米 20部 1300个 第一太平戴维斯 3000㎡高端会所，5000平庭院 聚源国际 写字楼、商业 5.5万 14000元 1200㎡ 90－2900 12米700㎡ 10部 420个 DTZ\法国ACCOR雅高 写字楼3.3万，会馆、休闲书吧，2家物管公司，加拿大宝佳与IFC一家 永和宇宙星 写字楼、商业、酒店 8.4万 15000-16000 2000㎡ 78-2000㎡ 10米600㎡ 21部 6