中国房地产起源分析.pptVIP

房地产开发实务系列课件;房地产业;房地产业主要包括以下一些内容：;3、 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。 4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。 外资投资中国房地产主要有直接购买、设立独资公司、购买股权成立合资公司三种方式。;中国房地产发源四个阶段;建国后新中国房地产情况;到85年的时候，也有人愿意用一个计划液化气用户证去换一个现在价值40万的房子。当时的人们从物质极度缺乏的时期过来，刚开始追求食物与服饰的改善，物质的需求还在一个较低的层次，每个家庭能放张睡觉的床、有台收音机、有块手表、有辆自行车就非常满足了，房子再多可能政府的一张纸条就把它给收了，所以没有私??的概念，老百姓从没有做过住房的美梦，刚刚开始做起彩电、冰箱、洗衣机的美梦。老百姓知道身边的高级别墅跟他们没有如何关系，高级别墅依旧，只是里面的主人变了而已，主人过去穿着高级西装，现在只是穿着高级中山装。 ;理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）;第一阶段概述;第一阶段试点情况;1982年，在总结前期经验的基础上，中央在常州、郑州、沙市、四平四个城市试点补贴售房，出售价仍为土 建价格的成本价，政府、单位和个人各承担三分之一（承担房价/年均收入=2 ）。大量补贴后，效果较前期 明显，但是由于国家要给出大量补贴，无法形成资本的有效循环，试点在1985年取消。 也就是在此期间，日后在房地产领域中叱咤风云的房地产公司和银行系统，首次登上了舞台。;80年代中后期的尝试 86年开始，前期的补贴售房全部取消，中央规定，住宅在原则上必须按全价出售。 全价房没人买，这是82年已经形成的共识，怎么办？中央准确的认识到，没人买房，是因为社会主义制度的残余——福利分房制度下的低租金。中央决定提高租金，以此促进职工买房。为了减轻职工的阻力，中央决定在提高租金的同时，适当提高职工工资，减轻职工负担。 ;1986年开始，提租补贴的模式在烟台、蚌埠、常州、沈阳四城市试点。 试点有一些效果，但仍然不明显。86年的中国，工人阶级的力量仍然很强大。工人在被增加房租的同时，几乎都要求单位增发工资，而且幅度往往超过预期。之前预想的压在工人肩上的高房租，就转嫁到国家财政和 企业财政上面。 在此期间，日后土地财政的萌芽在中国已经出现。 同时，住宅作为商品本正式划出计划序列，从法律层面上进入流通领域。 ;然而，经济规律不是法权的反映，而法权只能是经济规律的反映。在福利分房制度没有废除的前提下，住宅 在法律层面进入流通，并不意味着在经济生活中能够获得认可。1987年底，住宅在中国还仅仅是一个微不足 道的商品。 单位：万平方米;1988年的中国，提租补贴已经摸索了两年，土地出让已经有了先例，商品房也从法律层面上进入了流通领 域。各方面条件似乎都已经具备，于是中央开始了第一次全面铺开的尝试。1988年2月，国务院颁发《在全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案的通知》，决定从当年起，用三至五年时间，在全国城镇把住房制度改革分期分批推开，鼓励职工购买公有旧房。正当中国房地产改革的英雄们准备抡起膀子大干一场的时候，他们遇到了中国资本主义改革以来最大的???次 危机。;第一次停滞;84年至92年经济情况;1991-2019年的基本情况;房地产进一步发展; 中国高房价的起源;分税制;土地财政;第一次房地产泡沫;泡沫的典型：海南 ;终止福利分房;七、我国房地产业的弊端和原因