前期物业管理服务.pptxVIP

主讲：黄安心 广州市广播电视大学管理学部 ;《物业管理实务Ⅰ 》 第四章 前期物业管理服务;本章讲授;学习目的与要求;前期物业管理的含义;前期物业管理的含义﹁理解﹂;前期物业管理的内容;前期物业管理的内容 ﹁续﹂;前期物业管理的委托;委托(Principal)的含义;委托(Principal)的含义﹁续﹂;委托－代理(Agent)理论;前期物业管理的委托;物业管理的委托关系;前期物业管理的委托代理;前期物业管理委托方式; 前期物业管理的委托的几个基本问题: 委托人选择代理人的取向 在委托活动中信息的作用 前期物业管理委托的法律形式;前期物业管理与物业管理的前期介入;前期介入的概念;前期介入的作用;前期介入的方式及主要工作;注意事项;前期介入与前期管理的时间划分;前期介入与前期管理的主要区别;竣工验收与接管验收;竣工验收;竣工验收及其种类;竣工验收及其种类??续﹂;竣工验收依据： 经过审批的项目建议书 年度开工计划 施工图纸和设计说明文件 施工过程中的设计变更文件 现行法律、法规、施工技术规程 施工验收规范 质量检验评定标准 以及合同中有关竣工验收的条款;竣工验收的法规依据;竣工验收标准： 工程项目按照工程合同规定和设计，图纸要求已全部施工完毕，达到国家规定的质量标准，能够满足使用要求 竣工工程达到窗明、地净、水通、灯亮、采暖通风设备运转正常 设备调试、试运转达到设计要求