置业项目整体定位及物业发展建议.pptVIP

纯粹表达的元素 同建筑相呼应的立体景观 会所，休闲娱乐设施辅助化的景观处理 景观规划的提升 在小环境中尽力表达景观的文化特性 细节的把握 精致在于工艺与材质的配合 项目启动充分考虑市场实现度、营销可行性与项目周边条件的制约 项目启动建议 2012年8月—9月初 完成项目草案与初步方案沟通 2012年9月中旬 签署委托策划计划 2012年10月底 完成项目全程策划案 2012年11月 建筑设计公司启动项目设计 2013年年初 项目前期工作筹备 2013年2月 项目市场亮相 2013年3、4月 项目正式销售 从城市综合体的定位出发，建议增加容积率 占地面积 48亩 容积率 5.0 覆盖率 商业30%住宅70% 商住比例 商业≤30% 户型区间 以50-70㎡为主 总建筑面积 16万平方米 总收入 约12.8亿 （公寓预计5000元/㎡，商铺15000元/㎡） 基本经济数据1 从展现领先的高端住宅形象，匹配区域市场的高端定位出发，容积率应控制在2以内为宜 占地面积 48亩 容积率 1.5 覆盖率 商业20%住宅80% 商住比例 商业≤20% 户型区间 以200-300㎡为主 总建筑面积 4.8万平方米 总收入 约5.8亿 （住宅预计10000元/㎡，商铺20000元/㎡） 基本经济数据2 约6.1亿 （住宅预计7000元/㎡，商铺20000元/㎡） 总收入 6.4万平方