七物业管理服务的基本标准.doc

25 - 服务类采购需求（公开招标） 一、采购需求概况 采购人：（单位公章） 1、以下需求在采购项目正式开始前可供参考，最终以采购文件内容为准。 2、根据政府采购法律法规、部门规章及《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》有关规定，采购人建立政府采购内部管理制度，负责组织确定本单位采购项目的采购需求。采购需求应当厉行节约、科学合理，符合国家法律法规规定,执行国家相关标准、行业标准、地方标准等标准规范,通过制定采购需求标准、预留采购份额、价格评审优惠、优先（强制）采购等措施，实现节约能源、保护环境、扶持不发达地区和少数民族地区、促进中小企业发展等政府采购政策要求。不得以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇。除因技术复杂或者性质特殊,不能确定详细规格或者具体要求外,采购需求应当完整、明确。 3、请采购人按本需求格式及要求逐项填写，供应商提出的询问、质疑，属于采购需求部分的，由采购人负责答复。 4、所有红色字体提醒部分在标前公示阶段不得删除。 序号 项目名称 安徽省宁国市机关事务管理局市政府大楼物业管理采购项目 1 采购预算及最高限价 采购预算：人民币800000.00元/年（共两年） 最高限价：人民币800000.00元/年 2 项目概况、介绍 宁国市政府大楼、室内停车场、档案馆老楼、会议中心（2栋）、智能立体停车库、停车场及户外（围墙以内）、老市委大楼（包括庭院）的安保、保洁、垃圾清运、绿化养护管理、秩序维护、消防管理、一般设施与设备日常维修保养等服务以及档案馆新楼公共部位的安保服务。 3 ▲采购需求一览及主要服务要求 对政府大楼、室内停车场、档案馆老楼、会议中心（2栋）、智能立体停车库、老市委大楼（包括庭院）的安防监控系统、广播系统、水电维护、消防设施设备的维护保养以及各大楼内的墙地面、门窗、大厅、会议室、卫生间（包括卫生设施及日用品更换等）、楼梯间、屋顶、屋面的保洁和维护保养； 对各大楼外（包括立体停车库外）的道路、围墙、绿化、停车场、下水道、明沟、暗沟、化粪池等保洁、垃圾清运和维护保养； 对宁国市政府大楼、室内停车场、档案馆老楼、会议中心（2栋）、智能立体停车库、室外停车场及户外（围墙以内）、老市委大楼（包括庭院）、档案馆新楼公共部位的秩序维护、停车秩序维护和安全保卫工作，并协助采购人及相关单位做好接访工作及相关事务； 对宁国市政府大院内的智能立体停车库的存、取车管理和日常维护； 在重大活动及节假日期间，协助采购人做好活动安排等相关服务。 （具体服务事项及标准，详见采购需求一览及主要服务要求） 4 项目联系人 采购单位项目联系人姓名：汪先生 联系方式（固话）：0563-4036451 采购单位地址：宁国市委市政府大院内 5 采购方式 公开招标 6 项目是否分包及分包预算 是 （ ） 共分为 个包，具体如下： 第1包:分包名称 ，预算： 元。 第2包:分包名称 ，预算： 元。 ………… 否 （√） 7 供应商资格要求 法定资格条件：具备《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件，具体如下： (一)具有独立承担民事责任的能力； (二)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； (三)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； (四)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； (五)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； (六) 法律、行政法规规定的其他条件。 二、采购人根据采购项目的特殊要求，规定供应商的特定条件，具体如下： 1、在中华人民共和国境内注册，具有本项目采购的服务能力； 2、具有工商营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一的营业执照，且营业执照经营范围包含与本项目采购范围相适应的内容； 3、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 4、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。 备注： 特定条件原则上是法律法规以及规章明文规定供应商从事特定行业、活动所必须具备的行政许可强制性准入条件。 不得以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇，具体如下： ① 不得以特定区域（某地区或省级、市级等类似表述）或特定行业的业绩、入围名单（库）或特定获奖作为资格条件； ② 不得以行业、协会、商会颁发的资质证书、从业证书作为资格条件； ③ 不得以供应商经营或成立年限以及强制外地供应商在本地设立分支机构(分公司等）作为资格条件； ③ 不得限定供应商的所有制形式（公有制或非公有制）、组织形式（法人、其他组织或自然人）或者所在地； ④ 不得设定与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关的资格、技术、商务条件； ⑤ 不得限定或者指定特定的专利、商标、品牌或者