成都2020上半年别墅场盘点.docVIP

都江堰-青城山板块 该板块集中 了大量的度假别墅。成灌快铁开通，使其与成都形成当之无愧的“半小时”生活圈， 因此从上半年5月份开始，该板块摆脱了新政的低糜影响，进入了由交通带来了销售上 升期。 代表楼盘： 高山流水2期 全独栋；综合高 尔夫别墅精华，以顶级别墅形态，成为鼎级别墅标杆。 青城味江河谷 叠拼，联排；观 山临水唯一具备“玩景”条件的绝版旅游休闲度假项目。 置信芙蓉青城 院落式、独院、 联排；将传统与现代、中西融合，促成院落式居住的诞生。 逸岭锦江 独栋；处于成青 快铁2号线上，区位价值优势凸显无可复制的稀缺性。 青城味江河谷 叠拼，联排；观 山临水唯一具备“玩景”条件的绝版旅游休闲度假项目。 逸岭锦江 独栋；处于成青 快铁2号线上，区位价值优势凸显无可复制的稀缺性。 高山流水2期 全独栋；综合高 尔夫别墅精华，以顶级别墅形态，成为鼎级别墅标杆。 置信芙蓉青城 院落式、独院、 联排；将传统与现代、中西融合，促成院落式居住的诞生。 中铁瑞城西郡英华 联排；以英式庄 园景致为设计蓝本，形成富有层次的整体社区。 水流云在 双拼、联排、叠 拼；保持最为原生自然态的河畔景致，居于自在享受田园。 成都合院 联排；现代中式 院落，揉合中国建筑精髓。尤以中庭天井设计最为出彩。 HYPERLINK 3é??_3210226502.htm 今日田园 独栋、联排、双 拼；创新性的提出现代中式别墅风格，摒弃陈腐主打温馨。 香洲半岛别墅 叠拼；一河两湖 三景区的纯天然景观带，自然风光环拥的绝佳生态居所。 保利拉斐高尔夫庄园 独栋；保利地产 倾力打造的全国性顶级高尔夫纯独栋高端别墅住区。 润扬双河鹭岛别墅 叠拼；总点地约 220亩，位于成都市规划中北部新城的核心区域。 水沐环岛 双拼，叠拼；绿 化81%、1.3的容积率让水沐天城是首屈一指的都市丛林。 芙蓉古城 独栋、双拼；传 统大宅门建筑风格与现代建筑材料相结合的高档别墅区。 国色天乡别墅鹭湖宫 独栋、双拼、联 排；享有湖居生活、河居生活、岛居生活三大稀缺生活。 清溪玫瑰园 联排、双拼；一 类用地加上上风上水的地理位置是高尚生活品质的体现。 月映长滩 联排 、叠拼；以 金马国际体育城为依托的高科技低碳节能型别墅。 保利心语花园 联排,双拼；位于 国际城南，是未来的城市中心，城南成都核心生活圈。 城南逸家 联排,独栋,叠拼 ；CBD唯一的纯别墅社区，演绎稀缺，纯粹的别墅生活。 华侨城纯水岸208区 联排、双拼、独 栋；主城区不可多得的低容积率、超大规模住宅项目。 加州山庄 联排,叠拼；外神 仙树片区,三环路、机场路、天府大道等交通便利。 龙湖·长桥郡 独栋；成都顶尖 别墅，牧马山别墅区的品牌，带动提升了周边的项目品质。 花样年君山 双拼、联排、独 栋；典型丘陵地形，是特有的现代中式山居别墅生活方式。 南洋国际庄园 独栋；户型面 积:200-400㎡，独具浓郁的异国情调和深厚建筑艺术感染力。 十二颗橡树 独栋,双拼；不仅 兼具城市别墅的稀缺性，同时更是稀有的原生山水别墅。 国际社区独立别墅长岛 独栋；其住宅和 配套的面积比达到近1：1，是麓山国际2018扛鼎力作。 三利宅院福邸 独栋，联排；地 处南沿线新会展，是区域内的最后一篇城市级纯别墅物业。 蔚蓝卡地亚 独栋，联排，叠 拼；城市山水别墅全现房已开放，距天府广场30分钟车程。 南郡7英里 双拼，联排；“ 一轴五点”景观带充分展现出资源共享性与半私密性。 中粮御岭湾 独栋，双拼；是 由中粮地产在西南地区斥巨资打造的首个国际人文社区。 舜苑桃源铭 联排；项目拥有 成熟的居住氛围和城市气息，是距离成都最近的山水别墅。 懋山湖 独栋；风水胜地 、原生湖山、人文洛带，具备了其它别墅无法复制的优势。 东山传世家宝 独栋、双拼、联 排；设计凸显南加州建筑风情并配置了别致的高规格会所。 新增走势 独栋别墅 双拼别墅 【简析】 独栋别墅上半年月均单价都高于10,000元/㎡。价格波动幅度较小，4月 受新政影响，5月价格有所回落。总的来看，成都独栋别墅价格平稳。 【简析】 双拼从2009年9月开始其均价位与独栋位于两个层级。2009年9月后平均 均价比之前高了约1500元/㎡，这可归于双拼越来越稀缺。因为价格没有独栋高，也不 能增加太多容积率，所以开发商越来越少供应双拼物业类型。 联排别墅 叠拼别墅 【简析】联排别墅均价走势较为平稳，5月略有上升因为其竞争最大，无论高品质低品质 项目都会首选这种物业类型，故整体来看均价变化较小。联排别墅价格再8000-10000 元/㎡波动。 【简析】含叠拼均价略显疲软，虽然最近7个月在波动中企稳，但整体均价尚未达到2009 年初的水平。因为洋房大多位于温江、都江堰区域或其他远郊，而这些区域市场的回 暖速度是较