物业管理的基础理论培训教材.pptVIP

物业管理的基础理论;Ⅰ 产权—权属理论;（一）私有产权( private property rights ) 指资源或资产利用和所有的权利，产权的行使和决策完全是私人做出的。;（二）社团产权( communal property rights );（三）集体产权( collective property rights ) ;二．建筑物区分所有权;（二）客体;（三）区分所权的特征 1.复合性 A、B、C三者的复合。 2.专有所有权的主导性 先有A，再有B、C A的份额大小决定B、C的份额大小 一般只登记A，不登记B、C; 3.一体性 区分所有权转让、处分、抵押、继承时，A、B、C同时变化。 4.登记公示性 必须履行不动产物权的登记手续，以示权属得失合法有据。 5.权利主体的多重性 专有所有权人、共有所有权人、成员权人;（四）区分所有权种类 建筑区分所有权种类: 纵切型（连栋式或双拼式分间建筑物） 横切型 混合型 明确区分所有权的意义在于处理共用部分和共同关系方面，即共用部分不能分割，共同事务应遵从大多人的意见。 ;三、建筑物区分所有权人的三项权利;2.专有部分的范围;3.专有所有权的内