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水木二手房成交报告 发信人: xiaoguoguo (春风沉醉的夜), 信区: OurEstate 标 题: 房子跌没跌用这两个月的看房报告说话吧，回龙观中心1w2一平～ 发信站: 水木社区 (Fri Sep 2 01:15:39 2011), 站内 因为实在懒得租房了，打算出手买房。刚开始就没想从新房上买 就一直在看二手房。 先介绍一下本人情况。在北五环外工作，公积金可贷92万左右，首付最高可以付到75万。但考虑到装修希望付50-60万。希望房子够大够敞亮，对小区环境的需求大于对配套的需要。交通希望在上班40分钟以内。 上地 清河都是宇宙中心四五六月的时候房子都是两万四五及以上的价格。就往昌平和北七家看。昌平当时的价格是1w4-1w7 回龙观1w8-2w2 天通苑是1w5-1w8 高教新城1w6-1w8 北七家稍微低点但是也低不了太多。霍营1w7-1w9(我说的这个价格，都是实地去看了的价格) 先从高教新城说起吧 这边的环境还行 未来有发展 配套有地铁 但缺点很多是有税 或者没房本要全款的。房子很多套内面积大于房本面积。 刚开始基本考虑这边了，但是三个月前当时房东还有坐地起价的，我们也付不起全款，遂作罢。 接下来说下天通苑的都市芳园03年的小区。北苑那边我看到就烦，但是当时中介给介绍了一套都市芳园的房子，这个小区的绿化据说60%以上是个有别墅的小区，绿化确实很好 就是物业比较差，里面有个大湖 湖水已经干了，但还养着几只大孔雀。当时极其心动一套133的毛坯复式，都是炒房客的，这个房子报价180万有本有税，后来考虑到有十几万的税，实在是买不起。当时的情况有一个160万带简装的据说被秒了。但是昨天鑫尊的中介还介绍一个128平精装无本156万的复式。至于我们三个月前看的133 180w的 仍然木有卖出去。 回南家园看过一套97平的一层带小院的 额 号称南北通透但房子跟鬼屋一样，报145万 这个小区跟都市芳园连着，都一样偏僻，买把葱都得赶集或者开车15分钟+。 今天回南的房子报的是100平130万可谈还不是一层。 接着转战北七家 王府花园看过几套大面积复式 但是绿化普通，物业极差，户型夸张 作罢，价格具体想不起来了，但应该是低不过1w3。 霍营天鑫家园10x平170万 物业烂，路边。东什么新村 小区不错 回迁房1w8 9 房主牛到不行 都不爱搭理我们据说天天有看房的 后来看了看昌平什么管厂宿舍，世涛天朗1w7，清秀园(102平140w)，郝庄家园107平送露台急卖99万可谈(无物业，临路边) 又觉得昌平忒远，很多房子性价比不是很高 再继续看北七家，西湖新村，123平的复式 叫价150万可谈，中介说148万是低价，但是努力劝我们约房东见面再谈说是有希望更下来点，这套房子是我们看这么多唯一觉得最靠谱的 就是客厅只有3*5米左右还加一个楼梯，家人说可以再看，要不然估计当时真就出手了。 这个小区绿化还行 物业费1块，离地铁不能算太远但是高峰期基本属于是看得见摸不着。 前后看了这么多基本都是抽空又抽空看的，真不是一般的累人。这些房子基本是按照以 上几段 每隔一两周看一段。 今天又被中介拽去看回龙观的龙华园东区和西区98和2000年的房子物业8毛，绿化一般，小区较旧 有一套急卖的117平150万 不急的是170w(可谈) 180w 房子得房率比较高117能得113平。 离地铁据说步行10-15分钟 对面就是美廉美 华联和昆泰嘉禾。 今天回来让朋友猜价格 都猜得是200w 说150w 都没人信 呵呵。 这是这么多天的一个看房总结。房子嘛 各花入各眼，只是掏出来的人民币都是长一个样，我家人基本都是公务员，搞审计 在财政，搞政策研究的的都有(不过是地方p民而已)他们现在跟我说的基本都是一致的口径现在的f败基本都快烂到根上了，如果不搞点事情肯定是说不过去的。还是持币观望吧。但是该出手的时候该买还是得买。 想起老娘分别在03年 06年 08年给我塞钱让我买房的时候，当时就是个sb二货，口口声声说我要自食其力，而且在08年的时候哭着喊着不让老娘在海南买房，结果生生错失一个见证奇迹的时刻。 后悔自不必再提。现在已成loser，现在才明白啥叫听人劝吃饱饭。 还是再观望一段时间吧，真有需要的可以再绷一绷，多转转 多看看，准备好现金。超低不敢谈，但惊喜肯定也不难发现。 嗯 小女子嘴碎，罗七八糟说一堆，祝大家早日买到心仪的房子～ 2011-9-1存量房网上签约 网上签约套数: 144 网上签约面积(M2): 11567 住宅签约套数: 138 住宅签约面积(M2): 11019 2011-9-2存量房网上签约 网上签约套数: 572 网上签约面积(m2): 52901 住宅签约套数: 509 住宅签约面积(m2): 452