广州地铁物业管理有限责任公司.doc

PAGE PAGE1 / NUMPAGES4 广州地铁物业管理有限责任公司 电梯日常维护保养服务项目 (金道花苑、金兰苑) 项目需求书 广州地铁物业管理有限责任公司 2018年10月 一、项目说明 （一）项目名称： 广州地铁物业管理有限责任公司电梯日常维护保养服务项目。 （二）服务地点 小区名称 所在地址 金兰苑 广州市荔湾区浣花西路春兰街4号103号 金道花苑 广州市荔湾区花地大道中金通街21号 二、服务范围、服务内容和要求 （一）总体服务要求 1、保证电梯安全运行。 2、在保证电梯安全运行的前提下满足正常生产的需要。 3、在保证电梯安全运行的前提下降低电梯维护保养成本。 4、须提供24小时的应急响应服务，且能在接到故障或事故报警后60分钟内到达现场，并能提供正常连续的服务直至故障或事故排除。对电梯困人事故要求在接报后30分钟内到达现场，到达现场后10分钟内把乘客从轿厢中救出。对非电子板、变频器原因的常见故障要求在120分钟内排除，对电子板、变频器或需要更换零部件原因的故障应在普遍认可的合理时间内解决。 5、对更换下来的电子器件应由采购人保管或由采购人与维保单位共同销毁。 6、在日常维护保养期届满时，须经法定定期检验并无因维护保养原因的不合格项目存在。 7、如因使用不当造成电梯故障或损坏，中选单位有责任负责及时将其修复或更换，使电梯恢复安全、正常运行，费用双方另行协商确定。 8、使用单位保留是否签署续签保养合同的权力。 （二）其他服务要求 1、着重做好电梯的预前维修保养工作，及时把故障消灭在萌芽状态，有效降低设备停机率，保障电梯处于正常运行状态和保持良好的外观。 2、对每台电梯设备系统作巡视性检查，做好巡查记录，并根据半月检、季度检、半年检、年检的计划和要求做好维护保养工作。 3、对每台电梯于年检前实行一次全面的、系统的维护、保养、调试工作，确保通过质监部门的检验，取得《检验标志》证。并代业主向广州市特种设备监察检验所申报电梯年检及领取《定期检验报告》和《检验标志》证，有关年检及办证费用由业主支付。 4、业主有权按照服务内容和要求以及维修保养合同的其他条款，对日常电梯维保工作进行监督，并作季度、年度考核评议，把考核结果知会比选人。 5、比选人有义务结合物业管理的全面服务意识，向业主提供改进设备的专业意见和向业主管理人员提供电梯操作及维护基本知识的培训。 6、业主为比选人提供适当的工作场所，用于放置工具、材料处所和值班。工具、材料放置整齐，值班宿舍干净整洁，该类场所所产生的费用由比选人承担。 三、服务标准和检验标准 （一）服务标准 1、《电梯维护保养规则》（TSG T5002-2017） 2、《电梯维修规范》（GB/T 18775） 3、《电梯安装使用维护说明书》 4、《电梯日常维护保养合同》 （二）检验标准： 1、电梯监督检验和定期检验规则（TSG T7001-2009）。 2、《电梯维修规范》（GB/T18775）、《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588）。 以上规章、标准不论有无年代号，除有特别说明的以外，均以最新有效版本为准。 四、服务人员要求 电梯维护保养作业人员应当按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得特种设备作业人员证书。 五、附件 （一）保养电梯数量及明细 （一）电梯日常维保数量及明细 序号 设备名称 使用登记号 规格型号 产品编号 制造单位 额定载重量 层站数 控制 方式 运行地点 备注 1 曳引式客梯 梯粤A010211486 GVFII-1000-CO105 11B000001 日立电梯（中国）有限公司 1000KG 22层20站 集选 控制 金达街36号1# 金道花苑小区 2 曳引式客梯 梯粤A010211487 GVFII-1000-CO105 09B000017 日立电梯（中国）有限公司 1000KG 22层20站 集选 控制 金达街36号2# 3 曳引式客梯 梯粤A010211488 Max1000-CO1.75 91401833002 广州广日电梯工业有限公司 1000KG 22层20站 并联 控制 金达街38号1# 4 曳引式客梯 梯粤A010211489 Max1000-CO1.75 91401833001 广州广日电梯工业有限公司 1000KG 22层20站 并联 控制 金达街38号2# 5 曳引式客梯 010213670 GVF-R1000-C1050 G990616 广州日立电梯有限公司 1000kg 22层21站 单机 控制 浣花西路71号金兰苑小区A1（11#） 金兰苑小区 6 曳引式客梯 010213673 GVF-R1000-C1050 G990614 广州日立电梯有限公司 1000kg 22层21站 单机 控制 浣花西路73号金兰苑小区A1（