商业广场定位及物业发展建议报告.pptVIP

;;;①国际局势：存在不确定性，外需回落影响中国经济;;国际降息潮、防热钱涌入、GDP保8增长、CPI重回3.0时代等背景下，3年半来首次降息。;调控基调不变货币政策逐步放松，“最坏的时期已经过去了”。对未来市场保持谨慎乐观态度。;;深圳2010－2020发展规划： 国务院批复了《深圳2010至2020年城市总体发展规划》。根据规划，深圳定位为国家的经济特区、全国经济中心城市和国际性城市。根据规划，至2020年，深圳规划常住人口1100万，将建设成为美丽、环保、活力、适宜创业和居住的现???化滨海城市。 ;深圳关内城市资源利用饱和，基本无土地供应。 土地、资源、环境、人口难以为继，面临紧迫的城市扩容需求。;突破瓶颈——城市规划、产业升级、轨道交通、综合配套等 深圳态势：城市扩容升级，大深圳北拓扩展版图;;;;;从2012年看深圳未来居住格局;深圳的龙岗;“大运新城+坪山新区”配套建设，使龙岗/坪山成为市区30分钟生活圈; 根据房信网统计的2012年5月深圳各区新房成交均价的比较，龙岗（含坪山）成交均价远低于全市其余各区（吸引市区客重要原因），升值潜力大。;市区客已经成为龙岗中心城的主力客户之一，在2011年大运时期达到高峰之后，预计后市稳定上升。;深圳将向“世界级核心城市”迈进，同时面临土地稀缺的瓶颈，城市扩容是大势所趋；以地铁为代表的交通建设将助推城市扩容，加速关内外