水岸社区蓝湾国际推广提案.pptVIP

水岸社区—— 蓝湾国际 王礼、官鹏、陈明辉 2019－9 提 名 缘 由 差异化的产品定位 生态——人、建筑、自然和谐 的产品设计 创新型的“VIP顶跃”设计 内 容 纲 要 项 目 介 绍 开发背景 开发策略 产 品 介 绍 项目规划 建筑设计 户型设计 园林景观 总 结 项 目 概 况 物业类型：普通住宅  建筑类别：高层 占地面积：39048.80平方米 建筑面积：200000平方米 容 积 率：5.12 绿 化 率：46.20% 均 价：12000元/平方米 开盘时间：2019－7－19 入住时间：2019－12－18 总 户 数：878套 停 车 位：843个 项目位置：厦门市思明区体育路与育秀路交界处 开 发 商：厦门金都特房置业有限公司 开 发 背 景 蓝湾国际位于厦门市思明区，湖滨南北路板块，该区拥有筼筜湖、白鹭洲公园等大型自然景观 思明区是厦门的中央商务区，集中了诸如中银大厦、大华银行等高档写字楼，是厦门市目前的政治文化体育中心 该区是厦门市房地产市场最活跃的板块，也是竞争最激烈的板块 项目位置图 蓝湾国际 福隆东方 丽景 国贸春天 数 据 比 较 开 发 策 略 项目定位： “科技＋水景”豪华住宅 开发主题：生态、人文、运动、科技 目标客户群：CBD区的中、高级管理人士 产品规划 占地约4万平方米，总建筑面积将近 20万平方米，建筑密度19% 布局上有个人、自然和谐的理念 ,整 个小区动静分离，人车分流，底层全部 架空，有丰富的公共交流空间 5栋短板式高层建筑采用开放式庭院 布局以争取景观朝向为第一原则，小区 庭院朝向南侧 “一庭两轴”空间布局，使得小区形成 内部宽达50米的内庭 规 划 图 建 筑 设 计 简约独特的建筑设计 立面设计遵循现代、清雅的理念 采用暖灰的色调 户 型 设 计 户型由132.2 平方米—200多平方米均匀分布， 层高3米 每个户型都拥有宽大的景窗，以满足超高层建 筑明朗的远眺视野与景观对居室的介入 VIP顶跃 ，创新型户型设计 户 型 图 厅堂坐向朝南 超大面宽客厅 餐厅与厨房紧密相连，精致布局， 合理利用空间 书房兼卧室，双重功能 客卧区与主卧区分离，保持私密 VIP顶跃 精致跃层结构 客厅挑高6米，四明设计 超宽面客厅，稀有的大面积玻璃落 地窗，豪门气度，采光通风俱佳 居室独立分区，主卧配有走入室衣 柜 专属卫浴，功能细分设计 客卧附属卫浴 明厨与豪华露台相接 园 林 设 计 以简洁明快的“蓝色港湾”水系为主题 欧洲的街区规划思想与线性景观的思想相结合，形 成独具特色的景观思想 设计中把分布于整个小区的景观节点作为点状景观， 沿溪流、水系及道路的景观空间序列形成线状景观，而 小区中心绿地、组团绿地和中心水景一起构成了面状景 观，形成点、线、面相结合的景观系统。 园林效果图 科 技 配 套 充分运用环保和高新材料 新型的墙体材料，拥有良好的节能阻热功能， 窗户则通过断桥铝合金型材和双层中空Low-E 玻璃阻挡阳光中的紫外线 先进性与实用性结合 透明景观电梯、户式中央空调系统、高智能 安防系统、可视对讲系统 总　　结 　在定位上，合理确定“科技＋水景”的主题,形成差异化 　规划布局上有个人、自然和谐的理念 　善于用科技的手段，打造节能、环保、绿色的社区 结　　束