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昆山市房地产研究报告 （2019年9月）;目录;城市概况; 昆山户籍人口60万，辖10个镇和一个国家级经济技术开发区。2019年昆山市的GDP达到730亿元，全口径财政收入实现116.8亿元，进出口总额完成330亿美元。尤为令人注目的是，人均GDP、城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入三项核心指标，分别达到了68900元（按常住人口计算）、16800元和8450元，被国家统计局评为中国经济最发达百强县中的第一名。;区位交通;区位优势;区位经济位置——长三角经济圈次级辐射中心;区域房地产业发展优劣势分析;目录;昆山市2019-2020年概念规划;昆山市2019-2020年总体结构规划;区域发展分析;目录;整体市场情况;1:昆山购房人群需求 ; 2: 施工量/销售量;年份;3：销售情况分析;;4:人均住房面积;昆山土地市场总体情况 2019年至今，昆山市共成交土地413宗，总成交面积2.4万亩，平均每亩94.25万元。;住宅市场分析;;2城东区：城东区位于昆山市的东面，主要以青阳港以东、太仓港以南的区域。 城东区是昆山市的经济技术开发区，区域内厂房居多，居民社区较少，多为工业用地，该区域距离市中心区较远，位置较偏，但随着昆山城市化进程加速，向东与上海的紧密关系决定了东部新城的开发具有划时代的意义。2500亩夏驾河浩瀚水域，核心坐标时代大厦与780亩晨曦水上公园融为一体，昆山东部新城丰富的水域环境奠定昆山最具居住价值的区域。可以说昆山城东将来的发展潜力无限，唯一的不足就是这片区域有不少工厂，所以如果要选择在这块区域置业的话，一定要看好周边有没有工厂，会不会影响生活环境，当然如果出于投资、增值，想将来有个房可以收租养老的话，那城东一定是首选。;;城西区：城西区指的是中山路以西、北环城河以南的区域 规划上来看从 2019年开始政府对昆山的定位就是一体两翼， 中心老城区是一体；两翼是城市副中从心——昆山的东部和西部。西部的定位是生态的，政府为此投入了大量的资金.西部是集大学园区、教育文化、商业、居住为一体的区域。城西最大的优势就在其周边环境好。森林公园、新体育馆、阳澄湖、在建的思常湿地公园，大面积的绿化提升了这片区的整体环境质量。除此以外，前进西路、马鞍山路、萧林西路，亮丽的景观大道也使得这片区的整体规划看起来井井有条。城西的周边配套也比较完善，欧尚、沃尔玛近在身边，因此这片区无论是生活指数还是环境指数都属于比较高的，绝对适宜居住。唯一的问题就是这一区域的楼盘价位普遍比较高，要置业于此还需有足够的经济实力才行！;;城南区：城南区指的是庆丰路以南的区域 火车站、汽车站、312国道，考虑到区域便利的交通网络，京沪高铁以及2019年完工的沪宁城际轻轨，城南和上海的时空距离越来越近，日益成为公共领地，社区商铺有不小的发展空间。这些便捷的交通设施是城南楼盘吸引购房者的关键之所在。特别是对于工作在上海的购房者来说，住城南对其上下班来说是相当的便利。绝佳的地理位置、便捷的交通对于购房者来说无疑是最有很大的吸引力。当然有利就必然有弊，一般火车站、汽车站周围的人群都比较杂，环境也就比较有限。但是如果打算用来出租或者是一直在上海工作，那么选城南置业的话还是值得考虑的！;;城北区：城北区指的是北环城河以北、皇泾河以西的区域。 城北在过去几年的规划中已经慢慢成长起来。随着昆山商厦北门路店的开业，城北的生活配套设施也日趋完善。目前存在的不足主要是那片区域的整体规划还处于初级阶段，就环境而言还比较乱，但是其未来的发展潜力还是值得看好的。除此以外，这一区域的楼盘价位就整个昆山市而言还算比价低的，对于“囊中羞涩”的80后来说，置业于此还是比较现实的。;;目录;一、 服务对象：开发商;二、博思堂优势;三、开展计划;团队·创造·价值