楼宇接管入伙工作手册.docVIP

珠海市华策物业顾问有限公司 楼 宇 接 管 、 入 伙 工 作 手 册 楼宇接管、入伙工作手册目录 文件编号 文件名称 WI-JG-01 楼宇接管验收管理规范 WI-JG-02 楼宇接管项目验收程序 WI-JG-03 新楼宇入伙操作规定 WI-JG-04 楼宇验收中发现问题的解决办法 QR-63 楼宇建筑接管验收记录表 QR-64 楼宇给排水接管验收记录表 QR-65 楼宇电气接管验收记录表 QR-66 公共机电设备接管验收记录表 QR-67 室外给排水接管验收记录表 QR-68 绿化接管验收记录表 QR-69 接管验收记录 QR-77 公共建筑、小型设备接管验收记录表 QR-78 楼宇接管验收移交项目资料清单 珠海市华策物业顾问有限公司 文件名称 楼宇接管验收管理程序 文件编号 WI-JG-01 版 本 1 生效日期 2003年7月6日 页 次 第1/5页 目的：确保楼宇住、用的安全和正常使用功能。 使用范围：对新接管楼宇的建筑、装修、设备等方面的验收。 内容： 3.1接管验收条件 按发展商业主委员会）对物业管理公司的委托合同，在楼宇竣工经综合验收合格的基础上，物业公司代表全体业主以满足住户居住安全、使用功能正常为主要内容的再检验。 3.2发展商需向物业管理公司移交的资料清单如下： 注：对于原有已入伙的物业，发展商应在物业公司验收楼宇的同时，移交楼宇资料给物业管理公司；对于新的物业，发展商在楼宇资料报交市建筑档案馆的同时，也应交一份给物业管理公司存档。 3.2.1产权资料 a项目批准文件； b用地批准文件 c建筑执照； d业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单； 3.2.2市政府验收合格资料： a项目竣工验收证书； b消防项目验收合格证； c小区综合验收合格证书； d用电许可证； 管理制定 审核 批准 珠海市华策物业顾问有限公司 文件名称 楼宇接管验收管理程序 文件编号 WI-JG-01 版 本 1 生效日期 2003年7月6日 页 次 第2/5页 e供用电协议书； f用水审批表、水费收缴合同书； g卫星地面接收设施许可证； h电视共用天线合格证； j电梯使用合格证。 注：煤气、电话由市有关公司负责维修保养及验收。 5.2.3项目技术资料 a建筑、结构、电气、给排水、空调、煤气等项目的全套竣工图纸及各类公共设备使用说明书、调试报告等。 b地质勘探报告； c项目合同及开、竣工报告； d项目预决算分项清单； e图纸会审记录； f项目设计变更通知及技术核定单包括质量事故处理记录）； g隐蔽项目验收单； h沉降观察记录及其沉降观察点布置图； i竣工验收证明书 j刚才、水泥等主要材料的质量保证书； k新材料、构配件的鉴定合格证书； 管理制定 审核 批准 珠海市华策物业顾问有限公司 文件名称 楼宇接管验收管理程序 文件编号 WI-JG-01 版 本 1 生效日期 2003年7月6日 页 次 第3/5页 1）水、电、空调、采暖、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证书； a砂浆、混凝土试块试压报告； b供水、供暖管道的试压报告； c机电设备订购合同、单台设备的说明书、实验记录及系统调试记录。 3.3楼宇接管验收程序： 3.3.1发展商业主委员会）通知物业管理公司接管验收。 3.3.2物业管理公司按3.1及3.2进行核对。具备条件的应在15日内签发验收复函并约定验收时间。 3.3.3物业管理公司移交人对房屋质量、使用功能及外观质量初步检查。 3.3.4对初步检验中发现的问题，约定期限由移交人负责整改，并商定时间复验。 3.3.5经复验移交人对初验中发现的问题已整改完毕或双方认可解决方法），物业管理公司应在合同规定的接管日期前7日签署验收合格、同意接管凭证。 3.3.6对于新楼宇的接管，在签署验收合格、同意接管凭证时，应向大业主发展商）说明：经初验同意接管楼宇，不等于楼宇质量完全符合国家及设计标准的要求，发展商也不能排除应承担的整改质量缺陷的责任。在一年保修期结束时，应在取得物业管理公司认可后才向建筑商支付保修金。 3.4检验标准 参照建设部ZBP30001-90标准执行及达到业主合理要求。 3.4.2质量及功能检验程序： 管理制定 审核 批