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空間決策與資訊系統-期末簡報- 學生：楊奕權 老師：于如陵 台南縣市合併後大台南市房地產區位市場預測分析 壹、前提 因「文化古都」因素合併升格為直轄市 台南市與台南縣各鄉鎮市間的價格明顯變動 確定都政中心後即大台南地區房地產價格及區位條件將會重新洗牌 科技工業區林立，合併後大台南地區的房地產市場整體表現應持樂觀看待。 以「文化古都」因素帶動觀光資源吸引陸資，大台南地區除住宅市場外，商業不動產及休閒不動產亦是開發的契機。 貳、台南市房地產區位市場未來預設分析 一、房地產價格上漲預測地區 東區(成大生活圈) 文教區，人口密集，交通便利，金融機構遍佈，商業發達 台南紡織土地已完成地上物查估 小東交流道預計兩年內將完成 工兵團(小東路與中華路交叉處)近年亦會遷移 東區將會釋放出大量土地 安平區(市政生活圈) 境內古蹟眾多，望帶動文化觀光資源 開發安平港 五期重劃區 (市地重劃)-空屋量最多 休閒不動產開發，如「白鷺灣」 台南都政中心若仍定於安平，房地產市場將蓬勃發展，反之，若遷移於別處，又觀光資源無法順行帶動市場，長期而言，將不利於安平區的發展。 二、房地產價格平穩預測地區 北區 南市人口最多的行政區 鄭子寮重劃區 建商推案皆大多「全壘打」 猴標夜市土地已被建商買下並完成整地 總之，北區房地產價格變化不大 中西區 各項公共設施及生活機能齊